9月5日，深圳出台涵盖限购优化、信贷调整、公积金支持的楼市新政。南都·湾财社记者注意到，新政落地后的首个周末（9.6-9.7），市场迅速释放热度，咨询量、带看量、签约量同步攀升，“政策窗口期”效应凸显。

前端热度爆发

咨询量创近90天新高，罗湖带看量涨超四成

新政带来的市场热度首先体现在前端咨询与带看上。乐有家研究中心数据显示，9月6日（周六）其平台二手房单日咨询量飙升至近90天峰值，或因大量此前因“无资格”观望的购房者集中进线。带看量同样迎来显著增长，全市周六二手房单日带看量较近八周平均水平上涨15%，其中刚退出限购的罗湖区表现最为亮眼，单日带看量涨幅达38%，宝安也录得16%的增长。

“罗湖作为深圳老城区，配套和教育资源优质，仍具备较强的市场需求，其他各区也分别有所上涨。”乐有家研究中心数据指出，新政后首个周末（9.6-9.7），乐有家门店二手看房量相较前一周周末（8.30-8.31）上涨12%，分城区看，放开限购的罗湖上涨最为明显，上涨43%。

深圳中原相关数据同样印证了市场热度：新政出台后48小时，中原找房App咨询量同比上涨20%，其中罗湖区咨询量同比上涨30%。

深圳罗湖某房产经纪人对南都·湾财社记者表示，罗湖解除政策之后，最近带看的客户确实变多了。周末两天门店的同事都在外忙着带看，政策出台后客户看房的意愿变得更强烈。

南都·湾财社记者注意到，随着9月5日晚间楼市新政重磅发布，周末两天部分深圳新盘也迎来看房的热潮。宝安某楼盘发布的喜报显示，新政首日有外地看房团前往项目看盘，实时人气堪比开盘，当日更有外地客户隔空转账，拿下3套房源；龙华有项目在新政首日夜间发布销售动态，当日来访客户超600组，现场认购五套；罗湖、龙岗、坪山等非限购区的项目在周末两天也纷纷亮出成交喜报，多个新盘单日成交数量超过10套。

成交数据亮眼

新房认购量涨50%，罗湖二手房签约量翻倍

相较于前端热度，成交数据更能体现市场的即时反应。深圳贝壳研究院的监测数据显示，首个周末贝壳合作门店二手房签约量表现突出：较8月周末均值增长33%，较7月周末均值增长60%；分区域看，刚放开限购的罗湖区二手签约量较前一周末（8.30-8.31）直接翻倍，宝安增幅也达69%。

新房市场同样成交火热。新政后首个周末，贝壳合作门店新房认购量较8月周末均值增长40%，较7月周末均值增长50%；深圳中原代理的新房项目，同比（上周末）到访量增长约 48%，成交量同比增长60%。

多个项目出现“抢房”场景，贝壳研究院院长肖小平在朋友圈分享的案例颇具代表性：一位来自厦门的跨城客户，此前多次到深圳看房，新政发布后连夜返深，在百合世纪广场与另一组客户竞争同一套房源，最终果断转账定房，“客户敏锐意识到政策窗口期可能带来的变化，担心房价后续上涨。”

另一则案例更显即时性：9月5日晚11点一名“没名额”的客户深夜咨询，沟通中新政落地“天降名额”，次日上午便完成签约。

不过，乐有家研究中心也指出，成交数据存在“时间差”：成交是比较后期指标，因为从带看转化到成交还需要时间兑现，目前变化不大，还需要进一步观察。中原地产研究院同样表示，从反映二手业主市场预期的中原二手住宅报价指数看，深圳新政后指数回升4个百分点，市场预期回暖。但二手房成交网签数据暂未有明显变化。

专家解读

大量需求释放，政策参考意义凸显

对于首个周末的市场热度，业内专家认为既是“压抑需求的集中释放”，也体现了政策的精准性。

深圳贝壳研究院院长肖小平表示，新政的核心作用在于“双向激活”：一方面，此前处于观望状态的购房者纷纷打消顾虑、加速入场；另一方面，政策也为一批原本不具备购房资格的群体打开了大门，释放出全新的购房需求。

中指研究院政策研究总监陈文静则指出，深圳新政的“精准性”值得关注。从调控方向来看，本次深圳从优化限购、优化信贷、加大公积金支持方面进行调整发力，政策调整力度较北京、上海更大，且将调控对象细化至各区、各街道，施策更为精准，这类分区、分街道的调控方式，预计对未来北京、上海优化限购政策也将提供一定参考。

整体来看，本次深圳跟进优化楼市政策，有助于提振市场预期，促进市场“止跌回稳”。尤其是，上海、深圳不再区分首套二套贷款利率后，预计未来更多城市将参考落地，能够进一步降低居民购房成本，更好释放改善性住房需求；另外，深圳此次出台的多项公积金贷款政策，预计也将有更多城市参考跟进，提高公积金贷款的使用效率，发挥公积金支持住房需求的作用。

“一线城市相继落地楼市新政，预计短期更多城市将继续跟进支持政策，9月进入传统“金九银十”，随着政策显效以及企业推盘积极性提升等，市场活跃度有望好转。”陈文静认为。

值得注意的是，尽管首个周末市场热度显著，但部分购房者仍保持理性。“有客户看完房后并没有立刻签约，而是在对比不同区域的性价比。”一位罗湖门店经纪人透露，“大家更关注‘政策红利’与‘居住需求’的匹配度，而非盲目跟风。”

采写：南都·湾财社记者 孙阳