深圳福田皇庭广场三度上架拍卖平台，起拍价大降44亿仍遭流拍_办公动态

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2025-09-11 04:40:35

京东资产交易平台最新动态显示，备受关注的深圳福田皇庭广场司法拍卖遭遇流拍。这座位于福田核心地段的商业综合体，尽管地理位置优越且曾创下亮眼业绩，仍未能吸引有效竞买报价。

公开信息表明，该拍卖标的涵盖晶岛国商购物中心及相关附属设施设备，于今年8月正式上架京东平台。拍卖期间引发广泛关注，累计吸引超过4.8万人次围观，880余名用户设置关注提醒。然而截至10日上午10时拍卖截止，虽有1名竞买人完成报名程序，但最终未提交有效报价，导致交易未能达成。

此次拍卖标的起拍价设定为30.53亿元，经专业机构评估的市场价值达43.61亿元。值得注意的是，这已是皇庭广场第三次进入司法处置程序。与2022年深圳联交所74.93亿元的挂牌价相比，本次起拍价格大幅下调44.4亿元，折价率接近六成。

作为福田区标志性商业项目，皇庭广场占据得天独厚的区位优势。该物业紧邻市民中心与会展中心两大城市地标，同时是地铁1号线、4号线的上盖物业，具备极高的商业价值。运营数据显示，2020年该项目实现销售额突破20亿元，全年客流量近3000万人次，展现出强劲的市场表现。

尽管拥有优越的地理位置和良好的运营数据，皇庭广场仍未能摆脱流拍命运。市场分析认为，当前商业地产市场调整、资产估值波动以及项目债务结构复杂等因素，可能共同影响了潜在买家的决策。此次流拍后，该商业综合体的后续处置方案尚待明确。