随着楼市传统营销旺季“金九银十”的到来，广州楼市新盘新货陆续登场，市场推售节奏明显加快，买家选择也更加丰富。

近期热门的天河区的保利辰园·湖境、珠江·天河都荟二期峯荟组团、番禺区的敏捷·万博金湖壹号、白云区的越秀贝好家·嘉悦云启等，现场人气都非常旺盛。例如，珠江·天河都荟二期峯荟组团9月初启动诚意登记，据介绍，目前累计接待超3000组到访客户，诚意登记数量突破300大关。

克而瑞对全市重点监测50盘统计显示，截至9月第二周，部分项目开始推新，市场热度回升，重点项目到访量重回5000+组，成交量环比上涨四成，达到下半年小高峰，“金九”步入正轨。

广州中原地产研究部同样指出，9月上半月首开的全新盘里，具备高使用率+好房子+匹配客户低价预期属性的项目，去化表现相对较佳，为应对新货扎堆的竞争压力，持销楼盘计划通过主动让利的策略吸引客户，以实现锁客目标。

合富研究院数据显示，9月中心区先行发力，多个全新盘入市提速叠加部分项目加力促销，带动全市成交连续4周回升。

“金九”行情到来，实际上，前8个月广州楼市整体行情也逐步回升。在23日举办的“品质筑家·惠聚花城——广州市2025年好房焕新季”现场，广州市住房政策研究中心副主任高金华介绍，今年1-8月，广州一手住宅网签4.5万套、493.72万㎡，同比分别增长13%、11.1%；二手住宅网签7.7万套、共690万㎡，同比分别增长17.1和17.7%。目前一手住宅的去库存周期位于一个合理区间，一二手住宅成交同比明显提升，说明市民购房的需求依然旺盛。从住房价格指数来看，目前也呈现出趋向稳定且逐步回升的态势。

“当下市场呈现出一手市场活跃度持续企稳，到访保持较高水平、开发企业推盘积极，且价格稳定、二手市场保持了较高成交水平的特点。”高金华表示。

基于此，对于四季度市场的走向，高金华表示，预计预售量会有提升，企业信心进一步增强。市场好房子的供应增多，消费端保持活力。一二手住宅累计成交总量同比仍会有增长，9-12月月均成交量有望超过1-8月月均水平。

文、图｜记者 陈玉霞