电建地产9.57亿再进门头沟，四道桥临铁宅地底价成交
北京进深 徐迪 9月30日，电建地产+门城投以9.57亿元底价摘得门头沟区S1线区域组团0605-0006地块。
项目占地2.04公顷，规划地上建面4.07，容积率约2.0，限高45米。
折算楼面价约2.35万元/㎡。
早在半个多月前，电建地产旗下的北京海赋丰业房地产开发有限公司就针对门头沟0006地块发出了全套招标计划。
项目估算投资约4.54亿元，总建筑面积约6.31万㎡，其中地上面积约4.07万㎡，地下约2.24万㎡。
电建地产在门头沟还是颇有底气的，去年底开盘的长安华曦府秀出了“三开三罄百日收官”的战绩。
该项目于去年12月14日和今年1月1日分两批次取证，总计581套住宅。
目前网签527套，全盘去化率91%，成交均价4.63万/㎡。
长安华曦府所在地块于2024年8月29日成交，拿地金额16.4亿元。
目前该项目的住宅网签总金额约24.5亿元，加上车位、库房等，网签总计26.8亿元，约为地价款的163%。
本次拿下的门头沟0006地块位于永定镇，西六环外，紧邻地铁S1线四道桥站。
周边有西长安中骏世界城、龙湖长安天街、门头沟区中医医院、绿海运动公园等，东侧临近永定河，生活配套成熟、生态环境优美。
用地涉及长安街西延线及周边区域为一级重点地区，属于重要城市功能区，应注长安街西延线城市景观塑造，保证城市山水景观廊道畅通，突出节点标志性的建筑物，体现时代风貌、现代化新区特质。
建筑风貌方面，鼓励公共建筑裙房的首层采用局部架空、局部后退，形成公共广场和集散用地。
建筑贴线率不低于 70%(重点建筑处理界面段除外)，其余街道建筑贴线率控制不低于 60%。
建筑整体色彩以中明度、低饱和度为主避免出现艳丽的颜色。主体色以白色、浅灰色为主，可采用艳度较低的黄、红-黄色相，不宜采用其他色相。
第五立面建议采用平顶，不得使用穹顶、尖顶:屋顶设计应简洁现代，避免出现中国古建筑屋顶形式；建筑屋顶以高明度米白色系为主，鼓励墙顶统一主体色。
银盛路以南、迎宾大街以东为地下空间重点建设区，鼓励地下一层作为商业空间，保证各地块之间通道连通，其他地下空间优先满足人防空间建设及地下停车位建设要求四、绿化环境规划要求。
此外，地块附近涉及头沟区不可移动文物1处，为四道桥龙王庙。施工单位需与门头沟区文物部门对接具体要求，建议项目施工建设过程中要留有安全距离，且规划内容中的周边建筑风貌要与文物本体相协调。