以前很多人都单纯的以为，只要房价跌了，老百姓的好日子就来了，买房轻松了，一切都迎刃而解了。

但实际上呢，自从房价下跌后，日子越来越难，房子卖不动，房企经营困难，上下游企业都跟着吃瓜捞。

地方财政收入减少，对城市公共基础的服务投入减少，水电燃气补贴缩水，只能涨价。

所以房价还真不能跌，一跌，问题全冒出来了，没一个能躲得过。

先看下跌时的乱象，房企躺平，业主维权

房价一跌最先扛不住的是房企，前两年不少城市房价下行，开发商销售回款断了，资金链直接崩掉。

开发商要么跑路要么摆烂，政府只能接手盘活，那时候购房者更惨，首付交了，房贷还着，房子却住不上。

连银行也受牵连，房价下跌时，二手房成交价跌破房贷余额，有人干脆断供，银行不良贷款率蹭蹭涨。

房价企稳后，房企活了，交付快了

9月这波房价企稳，最先见效的是

保交楼

，阜阳把保交楼当头号任务，给28个项目发了 “白名单”，光

珍宝岛

雍景和府一个项目就拿到8000万融资，342 套房子全按期交付了。

开发商负责人说，要是房价还跌，银行根本不敢放款，项目早就黄了。

房企债务压力也小了，北京9月二手房成交1.58万套，同比涨19.4%，龙湖、华润这些房企靠销售回款，三季度债务重组进度比上半年快了40%。

房价涨了，能覆盖成本了，工资都能按时发了，施工队也愿意干活了。

流通性活了，二手房卖得动，库存降了

房价一跌，二手房市场直接停滞不前，去年徐州金山桥开发区的房子，挂半年都没人问，业主降价10%才卖掉，算上利息亏了好几万。

核心城市上海，出台 “沪六条” 后，外环外二手房成交占比冲到57%，9月单月卖了1.8万套，同比涨27%。

有人说政策是在救房价，其实是在救民生，上海 “沪六条” 放开外环限购，不是给投资客机会，而是让改善家庭能换房。

9月上海四类改善群体的成交占比达14%，这些人以前被限购卡着，现在卖了老房换新房，既盘活了存量，又没推高房价。

说实话，没人盼着房价暴涨，但大跌是真不行。

对大部分中国家庭来说，房子就是命根子，数据显示，全国城镇家庭资产中，房产平均占比高达67.3%，三四线城市甚至超过80%。

这意味着，房价跌10%，家庭净资产就得缩水6.7%。

房地产关联着60多个行业，从建材、家电到装修，一荣俱荣，一损俱损。

房子卖不动，装修推迟，家电滞销，工厂裁员，收入下降，更不敢买房，恶性循环一旦形成，整个经济都得打折。

土地出让收入是地方财政的命脉，2024年全国土地出让收入约6.2万亿元，比2023年跌了23.5%，较2021年峰值跌了近40%，钱少了，公共服务就得缩水。

今年各地政策出了470多条，第三季度就占了120多条，河南给购房补贴，广州允许公积金提现付首付，深圳、苏州甚至能用公积金交物业费。

但问题是，市场分化太严重，9月新房均价微涨0.09%，全靠核心城市高端项目硬撑，二手房却跌了0.74%，同比跌幅扩大到7.38%。

房价，涨了有人骂，跌了只会让更多的人哭。

房价可以慢涨，但不能急跌，跌了，谁都输不起。