原创 三五年后，“楼梯房”和“电梯房”究竟谁更值钱？现在有了答案
钢筋水泥的枷锁与未来置业的抉择：楼梯房的逆袭之势
在中国这片土地上，居者之困，已成常态。面对持续高企的房价，寻常百姓家想要拥有一方安身立命的商品房，无疑是一场艰难的跋涉。它不仅意味着掏空毕生的积蓄，更意味着将自己与银行的债务捆绑数十年之久。然而，如今的房产，早已超越了单纯的遮风挡雨，它承载着婚姻的基石、子女的教育砝码、城市的落户凭证，乃至颐养天年的最后保障。对于当代青年而言，无房便意味着婚姻前景黯淡；对于外来奋斗者而言，无房则意味着子女升学受阻，最终只能屈从于户籍的藩篱，望乡兴叹。
正因如此，购房决策变得异常审慎，人们在细致考量地段、户型、楼层之余，一个更深层次的隐忧浮现：在“楼梯房”与“电梯房”之间，该如何取舍？
业内人士普遍认为，楼梯房因其房龄偏长，小区环境往往逊色于拥有现代电梯系统的楼梯房，后者在日常出行的便捷性上占据明显优势。然而，未来的价值走向，或许将出乎许多人的预料。我们坚定地认为，在三五年乃至更远的未来，老旧的“楼梯房”将展现出更强的保值增值潜力。
这一预判并非空中楼阁，其背后的逻辑根植于多重现实考量：
其一，得房率的硬核优势，即公摊面积的巨大差异。 楼梯房对购房者极具吸引力的关键在于其“偷”回来的实用面积。通常，楼梯房的公摊率徘徊在10%到15%之间，而电梯房的公摊面积动辄达到20%至30%，部分高档小区甚至逼近40%。这意味着，购买同样建筑面积的房子，楼梯房业主实际节省了数十万元的“隐形”开支。更实际的好处在于，每月缴纳的物业管理费也是基于公摊面积计算，楼梯房业主的长期持有成本显然更低。
其二，对极端场景的韧性与反思高峰期的不便。 诚然，日常上楼下楼，电梯房看似省力，但若遭遇上下班高峰期，电梯如“龟速”般停滞，等待时间被无限拉长，反而成了最大的不便。更深层次的考量在于安全：在火灾、地震等突发灾难面前，楼梯房的疏散通道清晰、直接，逃生几率高。反观电梯房，一旦电力中断或结构受损导致电梯困停，居民的避险路线瞬间受阻，生存几率将大打折扣。
其三，城市更新的红利，老房焕发新生机。 表面上，电梯房在社区环境与便捷性上占优，但政策的导向正在悄然改变。房龄超过二十年的老旧楼梯房，正迎来“旧城改造”的东风。改造的重点并非推倒重建，而是在保持现有格局的基础上，对面貌进行焕新：外墙粉刷、老化管道更换、增设电梯、补建绿化与停车位等。这一系列举措将使老楼的面貌焕然一新，原有的诸多劣势将迎刃而解。与此同时，楼梯房通常占据着更核心的市区地段优势，这种稀缺的区位价值将因此被彻底激活。
其四，沉重的维护成本，正成为电梯房业主的弃产诱因。 楼梯房的物业费显著低于电梯房，原因在于电梯这一“钢铁巨人”需要持续不断的维护与保养，而这笔不菲的费用最终转嫁给了业主。许多住户在承担了巨额的电梯维保费后，权衡利弊，开始选择“用脚投票”，加速了迁离电梯房的步伐。
最后，拆迁的“不可能”——电梯房的僵局。 随着年代推移，电梯房的结构老化也无可避免，但无论是开发商还是地方政府，都对拆除这些“高密度居住体”望而却步。一块面积有限的土地上，承载着数量庞大的住户，其高昂的拆迁安置成本，使得拆迁成为一笔不划算的买卖。因此，老旧的电梯房往往只能进行小修小补，最终将成为一个长期存在、维护成本高昂的“历史遗留问题”。"