2025年10月14日，界首市自然资源和规划局发布两宗居住用地挂牌公告。地块编号【2025】-51与【2025】-52均位于沿河南路南侧、云城路东侧，总面积约77.9亩，容积率均控制在1.8以下，将建设低密度宜居社区。两宗地块起始价分别为136万元/亩和146万元/亩，竞买保证金合计2205万元，拟于11月6日公开拍卖。此次推地是界首市落实年度供地计划、优化城市空间布局的重要举措。

NO.1｜壹

2025年供地计划曝光！居住用地占24%，城市扩容再提速

界首市2025年度国有建设用地供应计划显示，全年计划供应土地约7255.6亩，其中居住用地1758.1亩，占比24.23%，凸显了城市对住房需求的精准把控。此次挂牌的两宗地块正是年度计划中居住用地的重要组成部分，其区位选择与规划指标均与《界首市国土空间总体规划（2021-2035年）》中“南跨、北拓、东展、西织、中优”的城市发展方向高度契合。

从土地供应结构看，工业用地占25.98%，交通运输用地占18.62%，公用设施用地占14.43%，体现出界首在产城融合、基础设施先行方面的系统性谋划。值得注意的是，商业用地占比10.14%，与居住用地形成功能互补，未来将支撑沿河区域形成生活服务集群。根据公告要求，两宗地块商业设施占比不超过7%，建筑限高60米，将塑造疏密有致、宜居宜业的空间形态。

此外，界首市在土地供应政策上坚持“有保有压”，优先保障民生和重点产业项目，严格限制高耗能、高污染项目用地。此次地块出让明确要求竞买人具备房地产开发资质，且资金需为合规自有资金，从源头上保障项目落地品质与进度。

NO.2｜贰

人口涌入+产业升级！界首迈向皖北生态宜居名城

根据国土空间总体规划，界首市正以“链接长三角与中原城市群的节点城市”为定位，推动人口、产业、配套协同发展。第七次人口普查数据显示，2020年界首常住人口68.09万人，城镇化率47.4%，人口增长位居阜阳市第一。规划至2035年，市域常住人口将增至约81万人，城镇化率提升至66.5%，中心城区规模达40万人，为住房需求提供坚实支撑。

产业方面，界首积极承接长三角产业转移，构建“一核双环”产业格局，重点发展新能源、绿色循环经济等领域。2025年计划实施的南都华铂锂离子电池循环利用、华拓新能源锂电池等项目，将进一步吸引就业人口集聚。交通层面，郑合高铁、G36高速互通立交等工程强化了与合肥、郑州的联动，沙颍河港口、通航机场则完善了“水陆空”多式联运体系。

公共服务配套同步提速。规划提出构建“市级—片区级—街道级”三级公共服务网络，2025年将推进界首中学扩建、泉阳中心幼儿园迁建等11个社会事业项目。此外，“交地即办证”“交房即交证”等政策优化了营商环境，提升了市民安居效率。

NO.3｜叁

结语

第一房智库观点

界首市此次出让的两宗地块，不仅是年度土地供应计划的落地实践，更是城市向南拓展、优化功能布局的关键一步。低容积率与滨水区位的结合，契合了当代居民对生态宜居空间的追求，而严格的竞买门槛与资金监管机制，为项目品质提供了制度保障。

第一房智库认为，界首在国土空间规划引领下，正通过产业升级、人口集聚与基础设施投入，构建“产城人”融合发展的良性循环。此次地块入市，将进一步激活沙南区域发展潜力，为城市注入新的活力，值得市场重点关注。