今年兴宁区楼市表现十分亮眼，主要得益于几个优质项目入市，为断供许久的区域市场注入了新鲜血液。

数据显示，在9月南宁商品住宅成交榜单中，邦泰揽境与中海未来之境双双跻身销售金额与面积前列，持续领跑市场。

这些城中村改造项目为何如此热销？

一起来看看。

邦泰揽境

自7月开盘以来，邦泰揽境已累计售出5栋楼，取证602套，销售534套，去化率高达89%，月均销售178套，稳居成交榜前列。

这样的表现，堪称当前南宁楼市中当之无愧的“现象级红盘”。

邦泰揽境开盘至今能够保持热销的态势，主要原因有以下三点：

①产品实力在线

项目推出建面约90㎡、108㎡、110㎡、122㎡四种四房户型，得房率均超100%。其中122㎡户型独门独户配置，并赠送约10㎡入户花园，居住舒适度极高，一经推出，已快速售空。

值得关注的是，10月17日，南宁自然资源局发布批前公示，南宁邦恒置业有限公司申请对邦泰揽境项目总平面图和设计方案进行优化调整。

▲公示截图

总结来说，此次调整内容包括小区面积扩大、楼层高度增加、车位数量增加、绿化率提升以及完善楼栋和配套用房的位置等等，将进一步提升购房者未来整体的入住体验。

②配套资源优秀

交通方面，邦泰揽境靠近地铁3/5号线小鸡村站，凭借“六站朝阳，七站万象”的交通优势，轻松畅达南宁各大核心商圈。

此外，该项目紧邻即将通车的建兴路，周边还有南梧路、邕武路等城市主干道纵横交错，出行便捷。

教育资源方面，项目周边规划有南宁二中初中部加盟校、中兴小学（沙江校区）两大品质学校，未来业主子女可就近入学。

▲中兴小学（沙江校区）施工现场（图源：张云龙）

生活配套方面，融创茂、吾悦广场、狮山公园、沙江河湿地公园、广西药用植物园等可满足居民日常购物、休闲娱乐需求。

③价格优势明显

价格方面，项目精准贴合刚需及改善群体的预算需求。目前在售的90㎡、108㎡、122㎡户型中，90㎡、108㎡户型均价区间为6983-9300元/㎡，且1号楼、7号楼还推出6-7字头的优惠房源。对比同区域同品质项目，这样的价格性价比拉满。

中海未来之境

9月商品住宅销售榜单还透露出一个重要的市场信息，那就是城中村改造项目正在成为购房者眼中的“香饽饽”。

兴宁区降桥村城中村改造项目中海未来之境表现同样亮眼，凭借加推的新品，以1.89亿元成交金额、2.11万平方米成交面积位列金额第二、面积第一，与邦泰揽境双双跻身TOP5，成为当月最热销的项目之一。

▲9月南宁商品住宅项目销售TOP10（图源：克而瑞广西）

此外，双节期间，中海未来之境来访超千人，并斩获超6000万元销售业绩，为“银十”打下良好开局。

中海未来之境作为降桥村城中村改造首盘，自8月30日开盘以来，便迅速成为朋友圈刷屏的爆款盘。

该项目地段优势非常明显，地处兴宁区那考河板块，“铁学商景”一应俱全。

项目距离地铁5号线降桥站约50米，周边有兴桂路小学、中海·环宇天地、吾悦广场、区妇幼、那考河湿地公园等醇熟配套。

未来，这里既完整保留着老城区特有的烟火气与便利，还将迎来居住品质与配套的全面升级，值得期待。

▲中海未来之境周边（拍摄：钟祖年，后期：曾俏）

从两大项目的热销成绩不难看出，一方面它们凭借过硬的自身实力赢得了购房者的青睐，另一方面也印证了市场对城中村改造项目的高度认可。

自南宁城中村改造工作启动以来，鸡村城中村改造项目与降桥村改造项目均按计划稳步推进，并取得了阶段性成果。

值得一提的是，10月22日，鸡村片区第二幅商住地——建兴路西侧、宝湾路南侧的16亩商住地块（GC2025-054）即将挂牌出让。

该地块紧邻邦泰揽境项目，邦泰是否会继续拿地扩张，届时静候土拍结果，小邕持续关注。

▲地块位置示意图（图源：南宁市自然资源局）

随着兴宁区城中村改造的持续推进，未来将会有更多道路陆续通车、优质配套逐步落地以及更多优质项目入驻，这些变化都将带动兴宁区整体居住品质的提升，为南宁楼市注入发展活力。

来源：邕有家

作者：梁婧