房地产市场下行,带动很多行业和房产业态都出现了明显的下滑。
以太原为例,以前地下车位负一基本上都售价在12万以上,现在合理价应该在8万,跌幅
%以上。
但是实际成交价连8万都摸不着,很多都在6.5万左右,甚至有的急售车位,3-4万都有出的。
再说家装行业,因为最近要装修房子,去了太原好几个家装市场,销售者比客户都多,整个市场冷淡的很,还有很多关门的。
然后就是商铺,大小街道上走一段都会看到对外出租的门面,有的挂好几个月都没有租出去。
还有住宅租赁,压力也很大。
昨天有个运城的朋友打电话,他有一个两居的房子出租,去年租了1.5万,今年1.2万挂了2个月都没人问。
市场真的这么冷吗?
我们先来看一组数据:
中指研究院发布的数据显示,2024年全国重点50城住宅租金累计下跌3.25%。
但在晋观君看来,形势可能比这还要严峻,至少太原的租金下滑应该不止3个多点。
公开数据显示,2025年初,太原租赁市场出现连续两个月小幅上涨,但整体仍低于去年同期水平,同比跌幅约为8.53%。
大环境不好,下跌似乎已是常态,很多人也都有心理预期,那么除了大环境不好,还有几个因素影响着租金:
1、需求减少
2024年以来,有传闻至少50万人离开了太原,这些人里以建筑工人和毕业学生为主,需求减少,租赁市场势必下滑。
2、保租房供应多
2023年太原保租房房源超3.6万套,2024年又新增了8个项目,这些保租房不仅装修好而新,租金也低于市场价10-15%,直接分流了中低端客群。
3、供应量大
相关数据显示,目前太原各渠道的出租房加起来已经超过了3万套,市场供应量极大,内卷之下,租赁越来越难。
另外除了客观原因,还有一些主观因素也影响着租赁市场:
1、中介市场的混乱
当前二手房租赁市场的中介,很多都是低学历从业者,没有职业标准和素养,经常两头卡人,扰乱了租赁市场。
2、消费降级
此前看过一组数据,在全国省会城市的GPT增长中,太原排在末尾,意味着没有源源不断的资金来充盈市场。
这也意味着很多人没钱赚,手头紧,生活质量和选择只能降低标准了。
以前租3000元拎包入住的,现在1000元有床就行。
3、房东态度
此外,还有一些房东的态度也不好,租的时候话说的很好听,咋都行,等到退房的时候就开始挑刺了,这弄坏了,那弄的不合适了。
反正就是千方百计地想扣租客的钱,这样的环境,也影响了租赁市场的繁荣。
值得注意的是,在租赁越来越难的背景下,太原房产的租金回报率也越来越低。
数据显示,2024年上半年太原的租金回报率为2.51%,即100万总价的房子年租金大约25100元,在全国重点50个城市中位列第15位。
从售租比来看,太原的租售比为39.8,意味着房子出租约39.8年才能回本。
这还不算装修,要是加上装修的费用,估计得45年到50年才能回本。
从具体区域看,小店区是太原租金最高的区域,一室一厅50至60平方米的房子基本在1700元/月左右。
晋源区、杏花岭区、万柏林区、迎泽区相差不多,租金约为1500元/月。