原标题：重磅！房贷降息，看看你能省多少钱

又双叒叕“降息”了！

20日

贷款市场报价利率（LPR）

如市场此前所预计调降

1年期LPR、5年期以上LPR

分别较上月下降10个基点

至3.55%、4.2%

这也是去年8月以来

LPR的首次调降

作为与房贷紧密挂钩的利率

5年期以上LPR下降10个基点

将对房贷一族产生哪些影响？

结束9个月的“按兵不动”

本次LPR下降释放了什么信号？

300万30年房贷

每月少供175.62元

5年期以上LPR与个人住房贷款利率挂钩，它的下降对于“房贷人”无疑是个好消息。“5年期以上LPR下降之后，存量房贷和新增房贷利率都将继续下降，住房消费者负担减轻，有助于提振居民住房消费意愿，也有助于扩大其他消费和投资。”招联金融首席研究员董希淼说。

记者算了一笔账，对于即将要签房贷合同的人，本月5年期以上LPR下降后签比上月签将更加划算。

以贷款300万元、期限30年、等额本息还款方式计算，5年期以上LPR下降10个基点后， 每月可少还房贷175.62元，积累30年月供减少63223.2元。

不过， 对于已经有房贷在身的人，则需把重新定价周期和重定价日考虑在内。

假设与银行约定的房贷重定价周期为1年，重定价日为每年1月1日；那么，本月5年期以上LPR下降并不会影响今年每个月交的房贷数额。

但是，到了明年1月1日，即于银行约定的重新定价日，如果5年期以上LPR仍能保持在今天的水平，即4.2%，以贷款300万元、期限30年、等额本息还款方式计算，每个月需要还的房贷也将少还175.62元。

再次释放积极信号

推动实体经济综合融资成本下降

事实上，本轮LPR下降有迹可循。

自2019年央行改革LPR形成机制以来，利率基本沿“OMO→MLF→LPR”路径传导。粤开证券首席经济学家、研究院院长罗志恒说：“OMO、MLF利率先调降，LPR跟随。两者降幅或不同，但未曾有OMO利率下调后，MLF利率、LPR利率‘按兵不动’的先例。”

本月，央行公开市场操作（OMO）、常备借贷便利（SLF）、中期借贷便利（MLF）已相继下调，市场对“降息潮”早有预期。

“LPR下降再次传递出稳增长、促发展的政策信号。”董希淼表示，LPR结束连续多月的不变，体现了货币政策更加精准有力，有助于进一步稳定市场预期，提振市场信心。

与此同时，“降息”推动实体经济综合融资成本下降，从而助力经济运行整体好转。董希淼说， LPR下降之后，以LPR为定价基准的存量贷款利率将下降，新增贷款利率也有望降低，有助于激发有效融资需求。

董希淼认为，货币政策将继续加大逆周期和跨周期调节力度，适时实施降准、降息，为宏观经济加快恢复创造更加适宜的货币金融环境。“当然，货币政策不是万能的，应加强宏观经济政策统筹协调，实现货币政策、财政政策和产业政策协同发力、综合施策，加快推动宏观经济尽快回到正常发展轨道。”

来源：南方+客户端

点分享

点点赞

点在看