国家统计局9月份70城房价数据显示，北上广深四大一线城市房价仍在加速下跌。

今年下半年，上海下调挂牌价的小区持续增多，截至9月占比已攀升至91%，创下历史纪录。挂牌价指数显示，近一年上海各小区 挂牌价平均下跌 13.6%，网上不少自媒体称“ 上海房价已跌回十年前”。

CRIC数据显示，过去一年上海小区挂牌价平均下跌约 13%。除3月出现“成交量小高峰”外，4月起市场再入下跌趋势。今年下半年，上海多小区挂牌房源进入再次调价状态，上半年扛住压力的业主，降价意愿正持续释放。

从时间线上看趋势图

整个上海的房价下跌基本盘，以环线为衡量标准，从内环到郊远抗跌性逐一减弱。我们再从行政区域去看，对于板块的跌幅会更加应征地段对房价的抗跌性。

上海各个行政区跌幅榜

宝山是跌的最凶的区域。

徐汇、静安、黄埔是最抗跌的区域。

浦东老破小比浦西的二手房下跌幅度更大。

从下跌幅度整体来看，浦东部分区域的二手房下跌幅度似乎更为明显。浦东内环的老破小整体跌幅比浦西更大，绝大部分小区跌幅超过 40%，而浦西的老破小，黄浦、徐汇、静安、长宁跌了30%，普陀、虹口、杨浦老破小跌幅在 35%-38%。

浦西跌幅排行榜

浦东楼市受规划落地、人口导入等因素影响较大，过去涨幅高，当前回调压力也大。浦西则因配套成熟，在市场下行期表现相对抗跌。不过，浦西外环外一些动迁大居板块，如九亭、泗泾，房价也出现了明显下跌。

浦东板块跌幅排行榜

浦东下跌幅度大的楼盘案例：

仁恒河滨城：曾经是浦东中产和基金经理的改善梦想之地，二手挂牌价从17万 + 跌至9万 +。

世茂滨江花园：陆家嘴的一线江景大平层，挂牌单价从高峰时的17万 + 到如今的8万 +。

万科海上传奇：御桥的代表性小区，高点时卖到12万 +，如今跌破8万到了7万 +。

汤臣豪园二期：张江的顶流学区房，曾接近14万，如今挂牌价只要8字头。

仁恒东郊：唐镇的品质小区，挂牌价7字头，历史高点10万 +。

浦发罗兰：挂牌价6字头，历史高点也是10万 +。

花木培花七村：从2022年最高峰7.1万/㎡的成交单价，跌至如今的3.3万/㎡。

浦西下跌幅度大的楼盘案例：

明园森林都市涵翠苑：静安大宁的小区，当年高点卖到过12万 +，如今已跌至7万 +，滴翠苑已经6字头。

好世鹿鸣苑：闵行莘庄的标杆小区，最高成交单价11万，现在成交价跌破6万。

招商虹桥公馆：大虹桥的楼盘曾经是8万元单价，现在小户型单价跌破了5万到了4万 +，正3房户型已经5字头。

中远两湾城：最高历史成交10万元，内环内的大体量小区，现在成交价6万多。

仁恒河滨城（天山）：曾经的区域标杆，最贵的时候成交价在13万以上，如今挂牌单价9字头。

小编写这篇的核心目的很明确，让临港人看看外面的房价下跌行情，别再局限于眼前，更别被临港“黑子”带偏节奏——他们总揪着临港局部市场里个别小区的个别案例，拼命唱衰我们临港楼市。

搞得好像全上海就临港跌得最惨，不少临港业主因此心慌意乱、没了信心。但大家得清楚，房价下跌从不是单个城市、单个板块、单个楼盘，或是单套房子的问题。

看完前面列的那些下跌数据，小编反倒觉得“还好当初把房子买在了临港”！市区那些深跌的板块，一跌就是一套甚至几套临港房子的总价；都在跌，总价低，临港损失更少！就算和市区老破小跌幅一样，临港房源起码更容易出手，流动性强得多。

虽说这有点“五十步笑百步”，但也算苦中作乐。

而小编对临港更有信心，还有个关键原因：

临港已是浦东人口导入的主力区，未来最大增量就在这里。

随着浦东整体向南发展，新产业、新购买力也在跟着南移。更重要的是，现在上海人口导入主打“人才引进”，这类人群不仅有安家置业费，本就瞧不上老破小；临港更是直接给出最高500万元购房补贴，足够在这儿买套新房，自然更不会考虑老破小。

浦东的人口增量在临港，这正是小编的信心来源。

楼市下行周期里，还是临港楼市更有盼头！