76岁的亿万富翁威廉·海涅克在雅加达福布斯全球CEO大会期间透露，

他掌控的美诺国际集团计划于2026年第一季度在新加坡上市一只酒店房地产投资信托基金，预计募资规模高达15亿美元。

这位在泰国商界闯荡半个多世纪的企业家表示，这次IPO将帮助公司减轻债务压力，同时为后续扩张提供资金支持。

对于美诺国际这样一个在全球运营约600家酒店、客房总数超9万间的酒店业巨头而言，

此举标志着其战略重心正从直接持有资产转向资本运作与管理输出。

帝国根基，从披萨店到酒店王国

美诺国际的创始人威廉·海涅克堪称商界传奇。

他从小跟随身为外交官的父亲辗转日本、香港与马来西亚，14岁才在曼谷定居。

高中时期，海涅克就展现出惊人的商业头脑，给当地英文报纸写稿换取广告位，再转卖赚钱。

17岁时，他竟靠卖广告当上了报纸广告经理。

随后，他靠借来的1200美元成立了两家公司，一家搞办公室清洁，一家帮电台做广告。

后者后来被奥美广告公司收购。

18岁那年，海涅克正式成立美诺控股，开启了开挂般的创业人生。

海涅克的商业思想常来源于偶然观察。

1970年代末，有朋友问他“在泰国做什么生意能赚钱”，他正在快餐店里，注意到店内坐满了品尝披萨的菲律宾人和西方人，且半数顾客是泰国人。

这一发现让他惊喜不已，第二年就在曼谷开设了第二家、第三家和第四家披萨店。

这个美国小伙子就这样白手起家一跃成为“披萨之王”。

如今，美诺国际已发展成为横跨22个国家的庞大商业帝国，拥有1万多间客房和1400多家餐厅，包括必胜客、时时乐、汉堡王、万豪等经典品牌。

战略转型，轻资产与全球布局

海涅克在采访中透露，美诺集团打算将部分酒店资产注入该REIT（投资信托基金），以此推进轻资产战略。

“我们会把部分重资产转移到REIT中，且仍将是该REIT的主要股东，”身为公司董事长的海涅克强调。

目前，美诺集团持有其酒店组合60%的股权，剩余股权归其他方所有。

其中超半数物业位于欧洲，隶属于总部位于马德里的NH酒店集团。

美诺在2018年以23亿欧元收购了该集团。

轻资产化是美诺的重要目标。

过去其持有酒店组合75%的股权，这一比例持续下降，待部分资产注入目标REIT后，持股比例有望降至60%以下。

海涅克表示，公司目标是到2027年将旗下酒店数量增至850家，2030年进一步增至1000家以上。

“我们发展速度很快，正进军许多此前未涉足的市场，”他补充道。

REIT计划，募资减债与扩张并举

美诺国际此次新加坡REIT上市计划，预计筹集15亿美元资金，将成为2026年亚洲酒店业最具规模的资本运作之一。

这一计划并非孤立行动，而是美诺国际整体战略调整的一部分。

近年来，该集团不断加速其全球扩张步伐。

美诺酒店集团2024年初发布的发展战略显示，计划三年内在全球新增200余家酒店，使集团旗下酒店数目增长近40%。

截至2024年初，美诺酒店集团共有540家酒店，客房总数约3万间。

按照计划，新增酒店将使集团客房总数增加到8万间。

地域分布上，美诺酒店集团计划调整酒店和度假村的地域组合，使其全球分布更加均衡。

到2026年底，计划开业的200多家酒店中，约一半将位于亚洲地区，欧洲和中东地区预计将各增加50多家酒店。

亚洲重心，从新加坡到日本的市场掘金

今年8月，美诺集团在新加坡的首个项目，拥有200间客房的Avani酒店正式动工，预计2027年初开业。

该酒店由美诺集团与合作方共同持有并管理。

这只是美诺亚洲扩张的冰山一角。

2024年3月，美诺酒店集团首席商务官Ian Di Tullio博士表示：“我们将更关注综合发展我们的品牌，在不同的地区创造奢华与便捷的和谐统一”。

为加快扩张，美诺酒店集团不断与第三方酒店业主签订管理合同。

今年3月，该公司与东京上市公司皇家控股公司成立合资企业，计划十年内在日本打造21家酒店，预计2030年迎来旗下首家日本度假村轻井泽安纳塔拉酒店的宾客。

在印度市场，美诺也在加速布局，计划未来十年开发并管理约50处物业。

2017年，美诺首次进入印度，在东北部比哈尔邦开设Oaks Bodhgaya酒店；

去年又在西北部拉贾斯坦邦斋浦尔推出旗舰奢华品牌Anantara Jewel Bagh。

品牌矩阵，多元布局满足不同客群

美诺酒店集团旗下的品牌阵容强大，包括安纳塔拉、安凡尼、盛橡、缇沃丽、诺翰酒店等。

这些品牌将成为未来3年酒店增长的主要推动力。

其中，安凡尼品牌计划新酒店数量将增加一倍以上，达到近100家。

作为全球品牌组合审核与优化行动的一部分，美诺酒店集团还预计于2024年和2025年推出多个新品牌。

安纳塔拉作为美诺旗下的豪华品牌，近年来持续扩张。

2024年1月，阿联酋哈伊马角迎来了Anantara Mina Al Arab Ras Al Khaimah Resort。

2024年期间，该品牌还将在欧洲维也纳开设安纳塔拉维也纳汉森宫酒店，

在阿联酋推出Anantara Santorini Abu Dhabi Retreat，

在印度尼西亚开设巴厘岛乌鲁瓦图安纳塔拉度假酒店，

并首次进驻印度，开设安纳塔拉斋普尔酒店。

2024年，安凡尼品牌将于法兰克福、阿姆斯特丹和塞舌尔开业，并在中国广东信宜迎来安凡尼和安凡尼臻选首家酒店。

财务表现，从疫情巨亏到强劲复苏

债务削减方面，美诺同样取得进展：2024年公司债务较上年下降9.7%，降至930亿泰铢；今年7月，还赎回了原定于2026年到期的4亿欧元优先担保债券。

海涅克坦言：“高利率以及新冠疫情期间大量酒店关闭，给我们带来了不小压力”。

2020年新冠疫情高峰时，美诺集团净亏损曾创下约6.5亿美元的纪录，此后盈利强劲反弹。

2024年，得益于营收增长与财务费用下降，公司净利润同比增长44%，达78亿泰铢。

海涅克表示，这一增长主要源于市场对奢华旅行体验的需求上升，尽管酒店入住率保持平稳，但仍有效提振了公司收入。

瑞银分析师在10月9日的报告中指出：

“这只潜在的REIT或进一步加速美诺的去杠杆进程，提升投资回报率，成为短期内公司股票重新评级的催化剂”。

瑞银将美诺股票评级定为“买入”，12个月目标价为34泰铢。

创始人身影，海涅克的创业哲学

比尔·海涅克（Bill Heinecke）作为美诺国际集团的创始人和董事长，其创业故事充满传奇色彩。

他不仅是一位创业天才，更在多次经济危机中展现了应对能力。

1997年亚洲金融危机时，海涅克经历了整个职业生涯中的最低潮。

1998年，《福布斯》杂志为该公司估价1亿美元。

当时51岁的海涅克却估计其产业在亚洲经济危机期间的价值为“负2千万美元”。

其庞大商业帝国在当时遇到了生存危机。

然而，海涅克被证明是位创业天才。

他再次运用他那“令人惊叹的创业精神”，不仅度过了经济紊乱的难关，甚至进一步繁荣发展。

海涅克在面对危机时进行调研和迅速行动，成为他成功的最大关键。

对于经营思想的来源，海涅克曾表示：“很多思想来源于偶然的观察”。

这一理念贯穿了他的创业历程，从早期的披萨店到全球酒店网络的构建。

截至2025年10月，美诺国际的市值已达54亿美元，而其创始人威廉·海涅克的实时净资产也达到13亿美元，跻身泰国巨富之列。

瑞银报告指出，这只潜在的REIT将成为美诺国际股票重新评级的催化剂。