一个名叫潘亮的北漂青年，大学毕业后在北京找到一份月薪八千元的工作。深知在北京这座房价动辄六七万元每平方米的巨型都市，这笔收入远不足以购房置业，于是潘亮将目光投向了北京周边的大厂地区。他心想，既然在北京安家无望，那么在环京地区购置一套房产，或许也能承载他的“住房梦”。

盘算之际，潘亮以每平方米两万元的价格，购入了大厂一套面积为一百一十平方米的商品房，总价共计两百二十万元。幸运的是，在他买房之后，环京楼市迎来了迅猛的上涨。大厂的房价更是从每平方米两万元，一路攀升至三万元，甚至一度触及每平方米三万九千元的高点。回想起当初的决定，潘亮心中充满了庆幸，庆幸自己能够抢先一步，未曾预料到房价竟会以如此惊人的速度飙升。

然而，风水轮流转。自2018年起，一场房地产调控的浪潮席卷而来，环京楼市的房价开始呈现连续下跌的态势。大厂的房价也从每平方米三万九千元的巅峰，一路跌至如今的每平方米一万四千元。短短两三年间，房价便遭遇了“腰斩”。面对如此巨变，潘亮一家损失惨重。许多网友对此纷纷议论，认为这是盲目跟风购房的必然结果。“当初看到环京房价上涨就一窝蜂地去买，现在被套住了，又能怪谁呢？”这样的声音不绝于耳。

事实上，像潘亮这样的北漂一族不在少数。许多在北京工作的年轻人，由于无力负担首都高昂的房价，看到环京地区房价的上涨，生怕未来连北京的“近郊”都买不起，于是纷纷涌入环京楼市，寄望于在此安家落户。谁料，等来的却是房价的大幅跳水，资产大幅缩水。不过，好在这些北漂族购房初衷是自住，即便房价下跌，至少他们曾经的“住房梦”已然实现。

那么，究竟是什么原因导致了环京楼市房价的暴跌，特别是大厂商品房从每平方米三万九千元跌至如今的一万四千元呢？

首先，环京楼市的房价在短期内被投机炒作者推高。北京房价的畸高与周边区域价格的相对低廉，吸引了嗅觉敏锐的炒房客，他们看到了其中的投资“洼地”。然而，面对环京楼市在短时间内出现的非理性上涨，当地政府迅速出台了一系列严厉的调控政策，有效地给投机需求降了温，房价也随之应声而落。

其次，虽然人们普遍认为北京房价过高，选择在环京地区购房，白天通勤进京工作，晚上返回环京居住，看似是一种经济实惠的选择。但当大量人口涌入环京地区，却给当地的基础设施带来了巨大的压力。特别是开车通勤的人数激增，导致交通拥堵成为常态，出行困难的问题愈发凸显。由于当地基础设施的建设未能跟上人口的快速增长，新迁入的居民面临着生活上的诸多不便，不少人因此选择卖房离开。

第三，环京楼市的房价，很大程度上是炒房行为所支撑起来的，其背后存在着巨大的泡沫。一旦市场出现任何风吹草动，房价便会迅速向下调整。此外，环京许多城市产业结构单一，难以提供充分的就业机会，这导致了大量人口的流失。在这种情况下，当地居民的购房需求极为疲软。一旦投机炒房的需求撤离，房价便会迅速回归其理性区间。