为什么那么多人被法拍房坑了？_办公动态

为什么那么多人被法拍房坑了？

创始人

2025-10-28 15:39:05

法拍房因“低价”标签吸引大量购房者，但近年年均纠纷率超30%，多数人踩坑源于对风险认知不足。核心问题集中在四方面：一是产权隐患，部分房屋存在抵押未注销、共有产权人未同意等情况，过户时才发现无法交易；二是隐性欠费，物业费、水电费、暖气费等可能累积数年，总额可达数万元，买家需全额承担；三是清场难题，约40%法拍房存在“租约长期化”“原房主拒不搬离”等占用问题，法院常不负责清场，买家陷入“买了住不了”的困境；四是房屋质量，部分房源因长期空置、原房主故意破坏，存在漏水、结构损坏等问题，前期未核查易导致后期维修成本激增。

规避这些风险需做好6步核查：

查产权：通过不动产登记中心查询房屋抵押、查封次数及共有情况，确认无产权纠纷；

核欠费：联系物业公司、水电部门，调取近3-5年缴费记录，估算潜在欠费金额；

探占用：至少3次实地考察，白天看居住状态、夜间查是否有人留守，向邻居了解是否存在长期租约；

验质量：聘请专业验房师检测房屋结构、水电管线，避免接手“问题房”；

算成本：除拍卖价外，需计入税费（增值税、个税等）、清场费、维修费，确保总成本低于市场价10%以上才具性价比；

找辅助：选择法院合作的正规辅拍机构，避免轻信中介“包过户、包清场”的口头承诺，所有服务需签订书面协议。

法拍房的“低价”本质是对风险的补偿，盲目跟风易踩坑。唯有通过全面核查、专业评估，才能将风险控制在可控范围，真正享受到法拍房的价格优势。

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