高层住宅选层有讲究：资深人士教你“三要避二”，安居乐业不踩坑

在楼市逐渐回归理性的当下，购房者的置业观念也悄然转变。过去，人们更多关注房产的投资价值，期望通过房价上涨获利。然而，如今投资风险日益增高，房产的居住属性愈发重要。如何挑选到真正舒适宜居的房子，成为购房者最为关心的问题。

选择理想居所，需综合考量内外因素。外部环境上，完善的生活配套设施必不可少，能极大提升生活便利度。同时，要远离化工厂、加油站、高架桥、高压线等不利于身心健康的建筑。若住所临近地铁站，出行将更加便捷。

内部因素同样重要。户型设计是否合理，小区景观环境是否优美，物业服务水平是否到位，这些都直接影响居住体验。此外，楼层的选择也是不容忽视的关键环节。如今高层住宅成为主流，如何在众多楼层中选出最适合自己的那一层，需要仔细斟酌。

谈及楼层选择，不少人会联想到一些流传甚广的说法，如避开带有不吉利数字的楼层（如4、8、14、18层），以及“扬灰层”的说法（通常指8-12层）。但事实上，这些说法缺乏科学依据。楼层寓意并不会影响实际居住体验，而“扬灰层”早已被证实为谣言。如果拘泥于这些不靠谱的原则，反而可能错失真正的好楼层。

那么，究竟该如何选择楼层，才能获得更好的居住体验呢？资深业内人士给出了建议：遵循“三要避二”的原则。

“三要”原则：

1. 黄金楼层，视野采光佳： 如果您偏爱高层，追求良好的采光、通风和开阔的视野，那么建议选择总楼层数的1/3到2/3之间的楼层。高层住宅的采光、通风和视野优势在高楼层才能充分体现，低楼层容易被周围建筑遮挡，这些优势将大打折扣。以33层的楼栋为例，12-22层便属于黄金楼层。这些楼层既能享受到高层的优势，又不会出现风力过大、水压不足、日照过强等问题，适合大多数购房者。

2. 特殊户型，尊享大空间： 如果您预算充足，追求更大的居住空间，不妨考虑一楼带花园或顶楼带阁楼的户型。虽然通常情况下，一楼存在采光通风不足、潮湿蚊虫多的问题，顶楼存在风大日晒、漏水渗水等隐患，但带花园的一楼和带阁楼的顶楼，却能凭借其独特的优势吸引购房者。花园和阁楼相当于拓展了居住空间，在寸土寸金的城市中显得尤为珍贵。当然，这类特殊户型的价格也往往更高。

3. 低楼层，方便老人小孩： 考虑到家中老人和小孩的出行便利，尽量选择较低的楼层。虽然电梯解决了高层住户的出行问题，但电梯也存在故障的可能。对于年轻人来说，偶尔爬几十层楼梯或许问题不大，但对于行动不便的老人和小孩来说，电梯停运可能意味着无法出行。因此，建议选择4-10层的楼层，既能避免过低的楼层带来的居住体验问题，又能兼顾出行便利。

“二避”原则：

1. 设备层： 设备层是专门用于放置楼宇运行设备的楼层。为了尽量减少对住户的影响，设备层通常设置在顶层或地下一层。但对于几十层的高层住宅来说，往往需要多个设备层，因此有些设备层会被设置在中间楼层。设备层内的设备在运行过程中会产生噪音和震动，影响居住舒适度，尤其是在夜深人静时，会影响睡眠质量。因此，购房时务必避开设备层。

2. 腰线层： 腰线是开发商为了美化楼栋外观而设置的装饰性结构。腰线本身并没有实际功能，反而会对腰线层的居住体验产生负面影响。腰线会占据一部分空间，导致腰线层的窗户变窄，影响室内采光、通风和视野。此外，腰线容易积水，长期积水可能导致渗水甚至漏水，影响房屋美观和居住舒适度。

结语：

购房选楼层，舒适体验是关键。遵循“三要避二”的原则，结合自身实际需求，相信您一定能选到称心如意的理想居所，开启幸福生活。