10月广州土拍市场的MVP，那一定是番禺。

今天，番禺区大石街南大干线北侧BA0602091地块，也就是鸿图工业园地块成功出让。

越秀地产以总价119400万元拿下，折合楼面价15423元/㎡，溢价率超8%。

这场战斗共竞价18轮，比上周的黄沙岛地块还要激烈！

地块刚出让，越秀就发出了新盘海报，速度十分之快！

这宗地块，虽然楼面价便宜，但亮点却不少：

1、交通方便，步行至大石站约900米，3号线6个站就能直达珠江新城，一般情况下20分钟就能到达。（高德地图数据）

但大石地铁站进站量位居地铁全线网前十，早高峰限流已成常态。

另外，家门口就是南大干线，一脚油门就能去到旁边的万博CBD。

不过与南大干线挨得实在太近了，未来可能会有噪音影响。

而从出让公告来看，竞得人需要配建公共绿地，且主干道绿地率不低于百分之二十。

有了园林绿地的遮挡，未来噪音粉尘问题影响应该不会太大。

2、周边生活氛围浓厚。

地块被成熟二手小区，敏兴四季花园、怡景花园、新月明珠花园等包裹，生活氛围早已成熟。

除了沿街商铺外，周边还有富力广场、新地购物广场、万民城等，解决一般的生活需求没有任何问题。

要想去高端一点的商场，一个地铁站便到长隆，不塞车的话走南大干线去万博CBD约15分钟。（高德地图数据）

3、容积率较低。

地块宗地面积为38828㎡，其中可建设用地面积29776.59㎡、道路用地6459.6㎡、绿地用地2591.81㎡。

计容建面77419㎡，容积率仅2.6，比之前出让的保利新光快速西侧地块，龙湖迎宾路地块都略低一点。

未来打造低密产品，有一定的竞争性。

4、大石板块拥有一定的客群基础。

在二手房市场上，拥有成熟生活氛围的大石，比较受刚需客群欢迎，带看量和成交量都不少。

有人买房，就有人卖房，因此大石板块其实有不少隐藏的改善客群，能够撑起新房市场。

而且，该地块低价较低，1.54万元/㎡的楼面价，未来预估售价3万元/㎡左右，甚至还有惊喜。

相较于同板块的其它新盘，有一定的竞争力。

另外，大石内新盘不多，保利滨江和著主打江景资源，因此定位与该地块有些许不同，面积段主要集中在118㎡以上，上车门槛超400万元。

而鸿图工业园地块胜在交通方便，乐居认为其未来应该会主打刚改市场。

如果未来打造100㎡以下的户型，上车门槛300万元内，应该会吸引不少靠地铁通勤的年轻人。

10月21日，绿城刚拿下黄沙岛地块，未来打造别墅产品。

6天后，番禺又成功成交鸿图工业园地块。

10月广州土拍市场的MVP非番禺莫属！