三湘都市报全媒体记者 卜岚 熊韵婧 视频 朱帅铭

今天咱得好好聊聊刚结束的土拍—19轮竞价、18%的溢价率，那叫一个激烈，长沙土地市场也好久没这么热闹了！最终还是保利出手，以8497元/平方米的楼面价，拿下了开福中心053号地块。要知道这块地可是市中心非常少见的低密地块，也是火车北站片区最后一片规模用地。

可能有朋友要问了，这地块为什么这么牛，被叫做“低密王炸”？咱先说说区位，那可是真核心！跟华创国际广场就隔一条马路，东风路、芙蓉中路这两条城市大动脉就在旁边，地铁1号线、6号线也都不远，不管你开车还是坐地铁，出门都方便得很。更关键的是，这块地东侧容积率才2.3，在市中心全是高楼的地方，这种低密地块简直是宝藏。

光有区位还不够，配套才是硬实力，这块地堪称“全维满分”！商业方面，华创、富兴时代这些高端商场围着，不管是平时买个菜、逛个街，还是跟朋友聚餐社交，都不用跑远；医疗更让人放心，湘雅、省妇幼这4家三甲医院都在附近，家里有老人小孩的，看病就医多省心；想休闲放松？湖南省博物馆、年嘉湖走路就到！

而且产品的热销，市场需求早已给出信号。地块周边富兴时代御城、建发养云等高端项目，均以大平层为主，均价17000—23000元/平方米仍卖到尾盘。这种“供不应求”的态势，让建发、保利、中海等房企不惜激烈竞价。

同期出让的另外两宗雨花区地块则呈现不同态势：圭塘地块底价成交，聚焦刚需；同升湖安置地块底价出让，限价6200元/平方米。这种“冷热不均”恰恰说明，购房者对刚需盘更理性，而对核心优质地块的需求始终旺盛。

对购房者而言，这场土拍是清晰的风向标：长沙市中心低密、全配套的优质资产仍是“硬通货”。保利此番落子，未来大概率将打造高端产品线，无疑为改善型购房者提供了新选择，也让市场对长沙核心区楼市更有信心。

关于这波土地竞拍，你怎么看？欢迎评论区留言，和我们一起聊一聊。