房地产市场风云变幻，曾经的预言家曹德旺的警示之言，如今正逐渐应验。几年前，他就曾直言：“房子说穿了就是一堆钢筋混凝土，早晚会贬得一文不值”，并劝诫手持多套房产的家庭尽早抛售多余房产，以免陷入“卖不掉，租不出”的窘境。

而今，楼市的走向似乎验证了他的预判。中指研究院最新报告显示，2023年10月，其监测的28个重点城市楼市成交面积同比大幅下跌18.94%，环比也下跌了5.7%。二手房市场更是持续低迷，百城二手住宅价格环比下跌的城市数量已连续五个月超过90个，深度调整的趋势清晰可见。新房市场销售萎缩，二手房挂牌量激增，“房子难卖”已是不争的事实。

在这场楼市变局中，二三十层的电梯房，相较于多层住宅，似乎更容易陷入“卖不掉，租不出”的困境，最终沦为“贫民窟”。究其原因，电梯房的弊端日益凸显：

安全性堪忧： 居住在高层电梯房，出行依赖电梯。一旦发生地震、火灾等突发事件，电梯停运，高层住户只能通过楼梯逃生，这无疑大大增加了逃生难度和救援难度。而多层住宅的住户则可以迅速下楼逃生，生存概率更高。

公摊面积过大： 高层电梯房的另一大硬伤是公摊面积。多层住宅的公摊面积通常仅为10?5%，而电梯房的公摊面积则高达25?0%。这意味着购买电梯房的业主需要为额外的公摊面积支付十几万甚至几十万的费用。更令人不满的是，业主还要为这些公摊面积承担物业费、取暖费、维修基金等费用，这无疑加重了业主的经济负担。

变现困难： 电梯房的安全性问题、高昂的公摊面积、以及较高的物业费和维修基金等因素，使其在二手房市场上的竞争力大打折扣。随着投资性购房群体的离场，刚需家庭成为购房主力，他们更加注重房屋的性价比。相比之下，电梯房的劣势显而易见。在二手房挂牌量激增的大背景下，电梯房的变现之路将更加艰难，最终业主可能只能选择低价出租。

维护成本高昂： 随着房龄的增长，电梯房的各项设备逐渐老化，维修成本也会越来越高。与多层住宅不同，高层电梯房的拆迁成本过高，难以被政府纳入拆迁计划，只能进行修修补补。这意味着老旧电梯房的住户需要承担更多的维修费用。然而，业主们花费巨额维修费用，却仍然居住在老旧的房屋中，心理难以平衡。因此，稍有经济实力的业主都会选择搬离老旧电梯房，剩下的往往是经济能力有限的住户和租客。长此以往，二三十层的电梯房极有可能沦为“贫民窟”。

楼市的寒冬已至，购房者需擦亮双眼，谨慎选择。