面对楼市的迷雾，许多人不禁发出疑问：如果未来几年不购房，五年后是否会后悔？要解答这个问题，我们需要深入剖析当前楼市呈现的三个关键现象，从中寻找答案。

首先，不可否认的是，中国的住房市场已经步入“供大于求”的阶段。虽然关于全国房屋总量的精确数据尚无定论，但住建部公布的约6亿栋房屋的数据，即使考虑到农村住房和小产权房等因素，也足以印证房屋过剩的事实。更令人关注的是，国内高达96%的家庭已拥有一套房产，其中拥有两套及以上房产的家庭占比也高达41.5%。这意味着未来的潜在购房需求将持续萎缩，房屋供过于求的局面将长期存在，房价下行的压力也与日俱增。

其次，曾经屡试不爽的楼市刺激政策，如今却显得力不从心。回顾过去，2008年、2011年和2014年，每当楼市陷入低迷，政策的暖风总能迅速吹散阴霾，甚至引发房价的报复性反弹。然而，如今无论出台多少利好政策，效果都显得十分有限。究其原因，过去的楼市正处于上升周期，政策刺激能够迅速激活市场。但如今，市场趋势已经发生根本转变。正如经济学家所言，房地产作为最佳投资品的时代已经落幕，未来房屋将回归其居住属性。因此，政策的刺激或许能够延缓市场调整的进程，但无法逆转其整体趋势。未来，房价将更加紧密地与当地居民的收入水平挂钩。

最后，无论是新房还是二手房，都面临着销售困境。过去，新房开盘往往在短时间内售罄，而如今，新房销售变得越来越困难。截至目前，全国待售商品房面积已高达6.4亿平方米，折合超过720万套住房亟待消化。为了尽快回笼资金，开发商或许不得不采取大幅降价促销的策略。与此同时，二手房市场同样面临着巨大的压力。各大城市的二手房挂牌量纷纷突破10万套大关，在“认房不认贷”政策实施后，北京和上海的挂牌量更是分别超过15万套和18万套。二手房挂牌量的激增，一方面反映了房东对未来市场的预期并不乐观，另一方面也预示着二手房价格将面临更大的下行压力。

从2023年3月开始，中国楼市便呈现出量价齐跌的颓势。根据统计，2023年1月至11月，TOP100房企的销售总额为57379.0亿元，同比下降14.7%，降幅较上月扩大了1.6个百分点，销售额累计同比已连续五个月下降。更为严峻的是，11月份70个大中城市中，新房价格下跌的城市数量达到47个，上涨的城市仅有23个；而二手房价格下跌的城市更是高达67个，只有1个城市出现上涨。新房和二手房价格下跌的城市数量均创下历史新高。为了提振楼市，今年以来，国家出台了超过500项利好政策，包括取消限购、降低首付比例、降低房贷利率、上调公积金贷款额度，甚至在一线城市推出了“认房不认贷”政策。然而，这些政策的效果并不显著。

综合以上三个现象以及楼市的整体数据，我们可以更加理性地看待未来的购房决策。