观点指数 2025年的商办市场处于调整期，恰是价值逻辑重构的关键窗口。

为精准锚定商办行业发展标杆，厘清存量时代资产运营的核心逻辑，观点指数研究院通过长期跟踪商办市场趋势、标杆项目案例、头部品牌动态及金融资本流向，构建起涵盖营运效率、盈利能力、品牌价值、管理水平、创新能力等指标的多维度评估体系，旨在甄选出锐意创新、运营卓越的先锋项目，为行业提供可复制的实践样本。

“2025年度商办资产运营表现10”，研究样本聚焦全国重点城市，涵盖北京、上海、广州、深圳等一线城市，以及杭州、成都、武汉、南京、重庆等新一线城市的核心商办市场。

最终北京中信大厦、广州国际金融中心、广州合景国际金融广场、欢聚大厦、吉宝静安中心 PAC、陆家嘴金融广场、上海中心大厦、深圳中国海外大厦、亚洲金融中心、中国华润大厦10个写字楼项目脱颖而出，成为行业发展的标杆。

其中，作为珠江新城核心区的超甲级写字楼标杆，广州合景国际金融广场以双帆造型与一线江景构筑城市天际线。自2008年落成以来始终吸引全球顶尖企业入驻。摩根大通、渣打银行等金融机构扎堆23-25层金融层，同时引入跨境电商、科技企业，形成金融+科技的互补租户结构。

面对企业对员工体验重视度的提升，欢聚大厦跳出硬件堆砌思维，通过景观赋能、灵活空间与交通优势，打造兼具效率与温度的办公场景，成为科技企业的优选空间载体。

欢聚大厦位于广州琶洲数字经济集聚区核心位置，凭借珠江头排的优势，提供了270°的环幕视野，可纵览一线壮阔江景。大厦在23层与34层各设计了一个约450平方米的超大露台，将原本可用于出租的空间变为空中花园，打造集商务办公和休闲娱乐于一体的多样化空间。同时，每层15平方米的户外露台则为团队脑暴提供了天然氧吧。

作为琶洲数字经济核心区的标杆项目，欢聚大厦凭借腾讯、阿里巴巴等互联网巨头的集聚效应，形成了“数字+会展+总部”的独特生态链，汇聚了科技、跨境支付、能源、医药等领域的多家知名企业。

陆家嘴金融广场占位陆家嘴金融贸易区、上海自由贸易试验区核芯腹地，北邻小陆家嘴商务区，南接八佰伴商业区，扎根浦东世纪大道经济动脉之心。项目单体建面约5万平方米，凭借区位、建筑、生态、配套、硬件等多维优势，成为金融、制造、零售、能源、专业服务等各类企业的总部优选之地。

在商业配套上，项目通过二层连廊系统和大型下沉式广场，与自持陆家嘴中心L+Mall互联互通，L+Mall引入巴黎老佛爷百货旗舰店及诸多世界奢华品牌、小众精品品牌，涵盖餐饮、休闲娱乐、跨界体验、艺术空间等多元业态，让总部商务与高阶潮流交相辉映。生态办公层面，打造别具特色的花园露台，可尽览世纪大道至陆家嘴美景。下沉式广场则为企业员工提供室外休闲会谈、公共活动举办的多元场景，以花园式情境营造百变商务体验。

同时，广州合景国际金融广场、欢聚大厦、陆家嘴金融广场等10个入选的项目，在租户维护、绿色建筑、运营管理、硬件设施等维度上均展现出突出的综合实力。这些项目通过产业生态构建、定制化服务与社群运营，维持项目运营的稳定性，同时新签优质企业租户，筑牢优质客户基本盘。

除此之外，以LEED、WELL等绿色认证为基础，结合高效能耗管理系统、光储直柔技术等，深度契合市场的ESG需求。在运营管理上，数字化工具贯穿招商、运维、客户服务全流程，更创新“空间+产业+资本”的运营模式，从单一空间出租向生态价值创造进阶。硬件设施上通过灵活空间设计、景观赋能与全业态配套，突破传统办公功能边界，打造高效、舒适、活力的多维办公场景。

这些项目的实践证明，商办资产的长期价值不仅在于地段稀缺，而在于主动创造差异化价值。它们以多维创新定义了存量时代办公的新范式，为行业提供了从空间提供者向价值创造者进化的清晰路径，是推动商办行业高质量转型的核心标杆力量。

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