银行为何可以八折卖房？你可别意味着银行是火烧眉毛，没有办法才这样做。实际上银行卖的不是房，而是房子作为载体的贷款。这是什么意思呢？

比如说一套房子100万，你贷款30年，最后银行可以回收大约200万的资金，其中100万的利息就是银行30年的总利润。假设你现在供不起了，那银行就会把你的房子收回了，然后交给法院拍卖。

可是目前行情不是太好，所以流拍的情况非常长久。同时房子到法院拍卖，最后整个流程也非常长，这就让银行的资金周转效率大大降低。银行做的就是钱的生意，钱的周转效率越高，意味着银行可以赚更多的钱。因此银行直接就砍掉把房子交给法院拍卖的环节，自己把断供的房子拿出来卖。

因为银行觉得自己有一个优势，因为可以比远低于市场价格来卖这套房子。这里面的逻辑是什么呢？因为我们上面说了，房子市价是100万，如果断供了，银行哪怕是通过拍卖处理了房子，也只是回收本金而已。

可是如果把房子卖出去，那就可以找到房贷的接盘侠，这样一来，等于另外那100万的利润也有了着落了。这样哪怕房子以市场价格80万卖出去，银行总计还可以回收到180万的资金。这样肯定比一分钱利润都没有强多了。同时以八折卖房，那速度也肯定要快于市场其他渠道的房源。

这就是银行卖房的逻辑，表面上看着是卖房，实际上是卖房贷。那银行这样干，对房地产市场到底是好还是坏呢？

你可能觉得大量廉价房产进入市场，对房价肯定是一个巨大冲击。这确实没有错，可是长期来看，这对加速房地产筑底是有好处的，因为这可以加速银行的资金周转效率，也可以加速不良资产的处置。换句话说这一招实际上就是空间换时间，要更大的房价下降空间，换来更快的筑底过程。