近日，小编在某二手房平台发现，赣州水韵嘉城c区小区一套房，卖了接近三年半的时间，终于是卖出去了。

这套房源为建筑面积约88平米的两房户型，位于17层住宅的高楼层，挂牌价63万，最终降价8万，以总价55万、单价6250元/㎡成交。

*本文数据仅来自某单个二手房平台，仅做分享参考，不代表整个市场，实际以官方为准。

这个成交单价同时也刷新了此平台上水韵嘉城 C区小区二手房历史成交单价和总价最低。

值得注意的是，这套房源的成交周期长达1256天，也就是3年5个月11天。这期间房东进行过17次调价。

从调价记录来看，其于2022年5月挂牌，首次挂牌价为96万（单价10909元/㎡），随后在2023年2月降价1万，又在2023年3月和5月分别再涨价1万，此次该房源挂牌价97万。2023年6月开始一路降价，降价幅度1-10万不等，直到今年10月成交。

与首次挂牌价相比，该房源最终降价41万成交。单价也从最开始的1万多一平到最后6千多成交。这个价格，说是腰斩也不为过。

来了解一下这个小区的基本情况：

水韵嘉城C区位于赣州经开区东江源大道与迎宾大道交汇处。

项目总建筑面积约24万㎡，其中住宅建筑面积约15.47万㎡，商业住宅面积近12万㎡，容积率1.82，绿化率35%，共23栋住宅，1215户。

有别墅、多层、小高层、高层等，户型有两房、三房、四房，面积从87㎡到143㎡，户型选择多样，部分户型使用率较大。水韵嘉城C区于2013年6月1日正式开盘，均价5800元/㎡。后续新房销售价格在四千多到六千多。

小区于2015年左右开始交的房，至今已差不多十年的时间。2022年12月1日，嘉福物业正式入驻水韵嘉城C区。

在二手房平台上，水韵嘉城C区目前挂牌均价为8755元/㎡，在经开区267个挂牌小区中排名第61位，近年来价格下降趋势明显。

小区有71套房源正在挂牌出售，近90天成交3套，近30天带看296次，二手房市场交易热度不低。

在售的房源中，挂牌均价在5489-12171元/㎡，总价63-300万。

其中88平米左右的两房有7套房源挂牌在售，均价8014-10418元/㎡。

平台上，该小区有41套成交记录，成交单价在6250 -13368 元/平，总价55-141万。

其中单价最高的一套房源成交在2023年。是一套建筑面积约98平米的四房，位于18层住宅的中间楼层。挂牌价135万，最终降价4万，以总价131万、单价13368元/㎡成交。成交周期15天。

今年以来，该小区有7套成交记录，成交单价6250-9529元/㎡。价格底线也是在不断刷新。

水韵嘉城C区位置优越，距离万达广场和金凤梅园不远，周边商业、教育、休闲等配套完善，生活很便利。

小绿化面积大，楼间距也比较宽。不过，这是一个高低配的小区，高层、小高层、洋房、别墅都有，但整体品质比较一般。临近高架，部分房源会受到噪音的干扰。部分户型使用率较高，在二手房市场上热度较高。

近两年来，该小区的价格底线也在不断刷新，一是大环境影响，二是周边无论是新房还是二手房都有比较多的选择，水韵嘉城c区优势并不十分明显。

水韵嘉城C区的这套房源，经历了长达近3年半的漫长销售周期，终于以与首次挂牌价快要接近腰斩的价格售出。

从其调价历程来看，市场环境的变化对房价产生了显著影响，而房东在定价策略上的犹豫和迟缓，也在一定程度上延长了成交时间。

如果房东在市场下行初期能更果断地调整价格，或许能够更早地完成交易，减少经济损失。

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