一直以来,作为华人首富的李嘉诚,在国内具有较大的影响力。特别是李嘉诚对未来趋势的一些看法,受到社会各界的高度关注。最近,有不少自媒体为了吸引流量,编造出李嘉诚预测,手握“2套房”以上的家庭,或将面临这4个结局。而经过我们的对全网的验证,基本可以判定这是虚假信息,李嘉诚并没有对手握“2套房”以上家庭的结局进行过任何预测。
不过,我们抛开李嘉诚的预言不谈,从现实角度出发,来聊一聊现在手握“2套房”以上家庭,未来或将会面临的4个结局。让我们一起来了解一下:
结局一:房价不断下跌,资产持续缩水
从2022年开始,国内房价就进入到长期调整的趋势之中。先是天津、郑州、石家庄等二三线城市房价开始下跌,之后就是上海、深圳等一线城市也加入到下跌的队伍中来。现在全国房价平均跌幅超过30%。未来各地房价可能会出现分化,之前跌幅较大的二三线城市房价跌幅逐步放缓,而一线城市的核心地段的房价将会补跌。手握多套房子的家庭将面临房子市值不断缩水的结果。
导致各地房价下跌的主要原因有三个:第一,国内房子已经“供大于求”。据住建部的数据,国内有6亿栋房子。如果每栋房子住5个人,足够容纳30亿人居住。这还只是包括存量房的数据,每年还有上千万套新建商品房要入市。
第二,现在实体经济不景气,多数居民收入增长放缓或下跌。显然,老百姓的收入已经支撑不了当前高房价。此外,在经历了多年疫情之后,很多人买房也越来越理性,会根据自身的家庭情况,以及经济条件来决定是否要买房,而不会再像过去那样冲动购置房产了。所以,未来刚需和改善型购房需求会持续萎缩。
第三,各地房价还是存在较大泡沫。资料显示,二三线城市房价收入比是20-25,一线城市房价收入比是40以上。这意味着,当地居民不吃不喝几十年,才能买得起一套房。所以,未来房价回归到合理的价格区间,与当地居民收入挂钩,乃是大势所趋,人心所向。
结局二:房子想卖也卖不掉,无法及时变现
在进入到2025年之后,国内二手房挂牌量出现激增的情况。数据显示,截至2025年11月,全国二手房挂牌量已突破730万套,其中北京挂牌量达到14.7万套,上海超过17万套。而杭州和南京分别是21万套和超过18万套。像成都和武汉的二手房挂牌量更是突破了20万套大关。这意味着,越来越多的炒房客都不再看好后市。所以,那些拥有多套房子的房东要想把手里房子变现的难度会越来越大。
结局三:持房成本上升,房产税越来越近
众所周知,拥有二套及以上房子的家庭每个月所缴纳的物业费、取暖费、电梯费,以及维修基金等,要比只有一套房子的家庭增加不少。而随着国内物价每年都有不同程度的上涨,物业费、取暖费等各项费用也会相应上调,这无疑会增加拥有二套及以上房子的家庭的持房成本。
不仅如此,早在去年我国高层就宣布,将在当前上海、重庆这两座房产税试点城市的基础上,还要扩大房产税试点城市的范围,未来会有越来越多的城市开征房产税。据业内人士预测,房产税大概率会在未来3-5年内推出。这也意味着房产税越来越近了。而一旦各地开征房产税,拥有多套房产的家庭将面临持房成本大幅上升的结局。
结局四:出租房子越来越难,“以租养贷”破产
现在很多拥有二套及以上房产的家庭,他们买房是为了投资。而为了减轻偿还房贷的压力,很多房东都选择了“以租养贷”。就是把多余的房子用于出租,然后再拿租金来偿还房贷。不过,现在要把房子出租越来越难,“以租养贷”恐怕要破产。主要原因是,现在很多中小城市人口流出大于流入,房屋租赁市场长期处于供大于求,房子很难租出去。
此外,由于大城市的工作难找,工资收入在下降,而生活成本却居高不下。所以,就迫使很多外来打工人返乡发展。而随着大城市租房市场需求减少,导致当地房租价格也呈现下跌的趋势。所以,即使是大城市的房子,未来要想“以租养贷”也会越来越困难了。