上周（2025年11月17日-23日），昆明楼市成交量涨价跌，价格受空港板块项目集中备案带动，回调至12400元/㎡。官渡区圈定年内工作重点，全年完成拆迁27万㎡，加快巫家坝开发；呈贡龙街村新地块启动征收，为中学腾地；昆明将举行住宅专项维修资金管理办法听证会，官渡区重启购房契税补贴申报。

据克而瑞发布的最新数据显示，上周昆明共计3个项目向市场供应了约3.19万㎡，环比上涨122%；成交约5.82万㎡，环比上涨24%；成交均价约12460元/㎡，环比微跌1%。

（图源：克而瑞）

从“双榜”情况看，近期加推的南市区四代宅邦泰观云，连续两周位居商品住宅销售金额TOP5榜首，销售约0.72亿元，成交23套，成交均价约19041元/㎡，套均价约314万/套。

山海湾·金澜锦翠则以约0.28亿元、成交19套的成绩，位居双榜第三，成交均价约13314元/㎡，套均价约149万/套。

（山海湾·金澜锦翠建设进展实拍图）

华润中心旧规产品调价后持续劲销，单周销售约0.29亿元，成交均价约14794元/㎡，套均价约267万/套。

龙湖旗下的龙湖·山海原著、龙湖峯萃两个高端改善项目也榜上有名，分别销售0.22亿元、0.19亿元，成交均价约19037元/㎡、24093元/㎡，套均价约279万/套、476万/套。

位于空港板块的首创·誉华洲，则以30套房源的成交数量，摘得商品住宅销售套数TOP5榜首，成交均价仅5238元/㎡，套均价约54万/套。

大华·锦绣麓城、华发书香云海则分别成交16套、13套，成交均价约10709元/㎡、11165元/㎡，套均价约111万/套、119万/套。

土地方面，上周昆明主城共计供应11宗土地，关注度最高的是西山区上架的3宗住宅用地，1宗位于高新区的城镇住宅用地。仅1宗土地成交，具体详情参见《浙江义承斩获一二一TOD项目用地，昆明一环再添2万+高端住宅》。

市场方面，上周昆明主城无项目开盘，无项目加推。

11月贷款市场报价利率(LPR)报价出炉，已连续6个月维持不变。5年期以上LPR为3.5%，1年期LPR为3%。

近日，呈贡龙街村片区城改第三批次国有土地及地上房屋，开始招选拆迁拆除单位，征拆补偿费约1.9亿元。

按照计划，这批房屋计划90天拆完，拆后用于中学和高中建设。龙街村片区城改位于呈贡斗南片区，北至石龙路，西至花都路，东至春融西路，靠近中交锦澜府。

根据公告，项目整体改造规模约1252亩，总投资额约30.15亿元，涉及1813户4931人，改造房屋面积约67万㎡。其中，集体土地改造规模约818亩，国有土地改造规模约433亩。

本次准备拆迁的第三批次国有土地及国有土地上房屋范围为：东至富康路与石龙路交叉口，南至龙街社区、信用社小区、中国电信呈贡分公司办公大楼等，西至兴呈路与石龙路交叉口等，北至石龙路。

根据9月底公布的《龙街村片区城中村改造项目配套小学（CG-WL-C1-04-01）建设项目批后公示》，该学校坐落于玫瑰路与呈祥街交汇处，系龙街村片区城中村改造项目配套小学，规划用地总面积约为27001.14㎡。

（学校位置示意图）

计划建设24班制小学，拟建5栋建筑，主要设置有教学楼、综合教学楼、食堂、风雨操场、地下车库等相关配套用房。

近日，官渡区发布《2025年上半年国民经济和社会发展计划执行情况的报告》。

根据报告，上半年官渡区共完成GDP881.51亿，同比增长5.1%，位居全省各县(市)区第一。上半年共完成投资4.26亿、占年度计划的42.51%，市政建设完成率37.72%，教育方面完成率仅11.16%，医疗养老完成率11.16%。

下半年官渡区将持续扩大投资，拉动经济稳定增长，重点在巫家坝，大力招引金融公司、法律服务机构、高端商业综合体。

加快279个已谋划储备项目，以及会展中心4号地块省第三人民医院拆危重建等52个新开工项目前期工作。

紧盯普自城中村改造等6个国开行专项借款支持项目、官渡区城市燃气管道老化更新改造等11个获批国家资金支持项目尽快竣工投产，服务好辖区万科、俊发等龙头房企，配合推进昆华国际医院、三环闭合工程等重大项目，争取全年民间投资占比达20%。

持续推进巫家坝片区、文化生态新城片区等重点项目，全年完成拆迁27万平方米，土地收储400亩以上，供应760亩以上。

（巫家坝现状实拍图 图源：昆明规划建设）

将加快推进普自、福德、五里等6个城中村改造项目，持续推进泽满欣苑、金马寺大小村等1.7万套回迁安置房建设，配合市级做好配售型保障性住房建设及收购存量商品房用作保障性住房；加快巫家坝高中、官渡古镇配套学校等10个重点教育项目建设。

政策方面，2025年4月22日，官渡区公开发布了《昆明市官渡区人民政府办公室关于印发<2023年官渡区新建商品住房购房契税补贴发放实施细则>的通知》(官政办通(2025]11号)，明确契税补贴申报受理时间自2025年4月23日至2025年7月31日止，涉及群众积极申报补贴，官渡区有序开展审核、兑付工作。

申报受理时间截止后，部分购房群众反映错过申报时限，为让符合条件但未及时申报的购房群众能够享受政策福利，官渡区决定再次开通申报受理通道，开通时间为2025年11月17日0时起至2025年11月23日24时止。登录“官渡区购房契税补贴”小程序申领，最高可领3万元。

11月20日，昆明市住房和城乡建设局发布听证会公告，将与昆明市住房公积金管理中心共同举行《昆明市住宅专项维修资金管理办法（试行）》（听证稿）听证会，听取社会各方面的意见和建议，拟定于12月下旬举行。

听证稿围绕住宅专项维修资金交存、管理、使用和监督全流程，提出一系列新举措，旨在破解维修资金使用难、监管弱等长期痛点，为全市住宅小区共用部位及设施设备的维修、更新和改造提供制度保障。

其中，听证稿提出，商品住宅（含期房和再次交易房）购房人应当在办理房屋交易合同网签备案时按照现行交存标准足额交存首期住宅专项维修资金；截至竣工交付尚未售出的商品房住宅，由建设单位交存首期住宅专项维修资金，待房屋售出后，由开发商自行向业主收取。

新建商品住宅首期住宅专项维修资金，由业主按照所拥有物业的建筑面积，按照房屋每平方米建筑面积计算成本价的6%交存。由市住房城乡建设行政主管部门定期发布新建商品住宅首期住宅专项维修资金交存标准。购房人未按时足额交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位不得将房屋交付购买人。

管理机制方面，听证稿提出，业主大会设立前，或者业主大会已设立但未申请划转自管的，应当由市公积金中心代管。开设的专户，应当按建筑区划设账，按房屋户门号设业主分户账。市公积金中心需每年3月底前向业主公布上一年度住宅专项维修资金使用情况，确保公开透明。

为强化资金保障，听证稿提出，业主分户账住宅专项维修资金余额不足首期住宅专项维修资金的30%时，业主应当续交，续交方案由业主共同约定。