政策密集落地，真金白银“发红包”

2025年最后一个月，楼市迎来一波强力政策潮。从长三角到华南，多地政府接连出手，用真金白银补贴购房者——不是“画饼”，而是直接抵扣房款或现金发放。

截至12月3日，常州、泉州洛江、南宁等地已明确公布新一轮购房资助细则，覆盖刚需、改善、新婚、多孩等多元群体。这不仅是稳楼市的信号，更是普通人实实在在的“减负包”。

你是否也在观望？别急，我们帮你梳理清楚：哪些城市补得多？谁有资格拿？怎么申请最省心？

常州：20万封顶+“卖旧买新”首次入列

最高20万，新房二手房都可享

12月1日，常州市住建局发布《进一步资助住房困难工薪群体购买商品住房公告》，将原有政策全面升级。最大亮点是：补贴上限提至20万元，且覆盖范围从现房扩展到期房和二手房。

具体来看：

• 购买建筑面积140㎡及以下的新建商品住房（含期房），按房款15%资助，最高20万元；
• 购买建筑面积75㎡以上的存量房（即二手房），同样按15%资助，最高18万元。

注意！申请者需满足：在常州无商品住房，或名下商品住房总面积≤75㎡（以产权证或备案合同为准）。

“卖旧买新”首次纳入激励机制

更令人惊喜的是，常州首次将“卖旧买新”纳入同步激励。如果你：

• 出售一套建筑面积75㎡以上的自有存量房；
• 并在180日内购买一套建筑面积140㎡以上的改善型新房；

那么，你可将原购房资助的抵扣凭证再次用于新房款抵扣！这意味着，两次交易可共享政策红利，真正激活“以旧换新”链条。

不过要注意：不得新增购房人，且资金不直接发给个人，而是通过担保机构反向抵押操作，确保专款专用。

泉州洛江：最高7万，多孩家庭叠加享

面积越大补贴越少？但多孩能“翻盘”

泉州市洛江区自2025年11月29日起启动新建商品住房补贴活动，持续至2026年6月30日。补贴标准看似“反常识”：小户型补得更多。

• 购买建筑面积144㎡及以下的新建商品住房：5万元/套；
• 购买建筑面积144㎡以上的新建商品住房：3万元/套。

但别急着选小户型！政策还设有多孩家庭叠加补贴：

• 二孩家庭额外+1万元；
• 三孩及以上家庭额外+2万元。

也就是说，一个三孩家庭买一套120㎡的房子，总补贴可达7万元。

即申即享，开发商直接发钱

洛江补贴流程极为便捷：购房人签认购协议时，开发商同步核实资格、确认金额；签订正式《商品房买卖合同》后，补贴直接由房企发放，无需跑部门。

不过提醒：同一套房仅限一次补贴，若后续退房，须先退回补贴款。

南宁：新婚2万、三孩6万，“人生节点”全覆盖

四类人群精准补贴，总额5000万“发完即止”

南宁的政策堪称“人生大事全覆盖”。12月1日发布的“稳楼市新8条”中，购房补贴聚焦四类群体：

• 新婚家庭：2025年1月1日后领证，并在2025年12月1日至2026年12月31日期间购买南宁市区（不含武鸣区）新建商品住房，补贴2万元；
• 多子女家庭：2025年12月1日至2026年3月31日期间购房，二孩家庭补贴3万元；三孩家庭补贴6万元；
• “以旧换新”者：先卖后买或先买后卖，统一补贴1万元。
• 商办购房者：2025年12月1日至2026年3月31日期间，同一购房人（含公司）在同一项目购买新建商业、办公等合计建筑面积达100㎡及以上，统一补贴1万元。

所有补贴均限于南宁市区（不含武鸣区）新建商品住房，且总额仅5000万元，发完即止，不可重复享受。

不只是补贴，还有“三低一宽”金融支持

除了现金补贴，南宁还推出面向青年和工薪家庭的专属信贷产品——“三低一宽”：低首付、低利息、低月供+宽期限。

同时，公积金贷款额度大幅提升：首套房最高贷90万元，二套房80万元，利率也降至历史低位（首套2.6%）。

政策背后：从“救市”转向“保民生”

过去，购房补贴多为“去库存”手段；如今，政策逻辑已悄然转变——从救房企转向保民生、促人口。

常州聚焦“住房困难工薪群体”，南宁瞄准“新婚、多孩”家庭，泉州洛江则通过面积与生育挂钩，引导合理住房消费。这些政策不再“撒胡椒面”，而是精准滴灌真实居住需求。

数据显示，常州自2025年4月实施旧政以来，已有约4800户家庭受益。新政延续并扩大覆盖，显然希望进一步释放刚性和改善性需求。

普通人如何抓住这波窗口期？

首先，核对自身条件：你是否属于无房户？是否有二孩？是否刚结婚？是否计划“卖旧买新”？匹配度越高，补贴越多。

其次，关注时间节点：常州截止2026年底，泉州洛江到2026年6月，南宁部分补贴仅到2026年3月——时间不等人！

最后，善用线上工具：常州可通过“常州住房”App申请资格凭证；南宁、泉州则多由开发商协助办理，务必保留好结婚证、户口本、房产交易记录等证明材料。

政策窗口已打开，机会留给准备好的人。你，准备好上车了吗？

【特别提醒】

本稿件内容是由AI生成为算法和模型的运算结果，仅供参考，不构成投资建议。

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