三湘都市报12月16日讯（全媒体记者 卜岚 通讯员 王叮琳）近日，国家统计局发布11月份70城房价数据，70城新房价格环比微降0.1%，二手住宅价格环比下降0.6%。其中，长沙新房价格环比下降0.8%，岳阳环比下降0.5%，常德环比下降0.8%。

业内人士指出，11月长沙多个旧规或旧改项目开启促销，以清盘价、工抵房等名义推售，因此整体价格出现了环比下降。

长沙多个旧规项目开启促销，降幅在4%-16%之间

11月份，有8个城市新建商品住宅价格环比上涨，比上月增加了2个城市。其中，合肥、襄阳以环比涨幅0.3%领跑，贵阳、南京以0.2%的涨幅紧随其后，其次是沈阳、上海、重庆、扬州环比涨幅0.1%，大连、安庆、银川的房价则与上月持平。

分面积段看，各类型住宅价格环比均呈小幅下降。新建住宅中，90平方米及以下小户型环比下降0.1%，144平方米以上大户型环比下降0.2%；二手住宅各面积段环比降幅在0.4%-0.6%之间。1-11月累计，新建与二手住宅价格同比分别下降3.8%和4.9%，市场仍处于调整阶段。

从湖南来看，长沙新建商品住宅销售价格环比下降0.8%，二手住宅销售价格环比下降0.5%。岳阳新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，常德环比下降0.8%。

限时10套一口价9999元、一口价楼层任选还加送全屋精装、特惠7488元/平方米起……据湖南中原地产研究院数据显示，11月长沙多个旧规或旧改项目开启促销，降幅在4%—16%之间。其中华实长沙领峯、长沙如院、福天藏郡院子等项目单价下调幅度较大，叠加全长沙中介自发推广、销售激励，有效拉动了市场去化。

12月长沙楼市有望迎来刚需置业窗口期

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，当前房价指数同比涨幅为正的城市有8个，这些城市以一些优质的一、二线城市为主，尤其是部分城市进步非常明显，如合肥成为房价涨幅排名第一的城市。同时，房价环比上涨的城市数量有所增加，一是房价调整基本到位，使得很多房价无太多下跌空间，同时也使得房企定价策略发生了变化；二是11月开始各地销售数据表现还不错，这和房企积极营销，以及年底属于传统置业期等都有关。

而从长沙来看，业内人士指出，年底是楼市的传统营销节点，在回款压力下，长沙房地产市场呈现“以价换量”的阶段性特征。11月长沙新房均价环比出现下降，核心原因是多个旧规项目及旧改项目集中开启促销，清盘价、工抵房等优惠房源密集入市，直接拉低了市场整体成交均价，“此外，政策层面的利好成为12月市场的重要支撑。随着年末公积金新政落地及开发商冲刺业绩节点到来，12月长沙楼市有望迎来刚需置业窗口期，市场分化格局将进一步凸显。”