近日有四川网友发帖，成都天府新区那个卡地亚花园城，2020年有人咬咬牙都没舍得买的600万房子，现在挂牌298万还没人抢。

三年时间，一辆劳斯莱斯直接蒸发。当初业主牛得很，500多万都不肯松口，现在腰斩再腰斩，中介天天发朋友圈“诚心可刀”更惨的是那些高位接盘的邻居，首付都跌没了，还得继续还月供，银行可不管房价腰斩。

针对此事，有网友评论，能买卡地亚房子的人，都是富豪，亏这几百万算什么啊。

有网友指出，卡地亚又不是麓湖，就一栋超高层，矗立在天府大道南段，在牧华路外面去了，好远嘛。

我们再来看看成都当前总体房价走势。

2025年11月成都二圈层二手房板块房价全景分析：临主城板块撑价、远郊板块探底，产业核心成价值锚点。

2025年11月克而瑞成都二手房板块房价地图显示，二圈层各板块房价呈现出“临主城坚挺、远郊探底、产业核心独高”的鲜明分化，且这一格局在2025年全年持续强化，不同板块的价格表现与区位、产业、配套的绑定愈发紧密。

郫都板块中，外高新西以1.17万/㎡站稳1万-1.5万元/㎡区间，依托与高新西区的产业联动和通勤优势，成为郫都房价核心支撑；而团结（0.68万/㎡）、三道堰（0.55万/㎡）等远郊板块，全年房价始终低于1万元/㎡，且无回升迹象，受生态旅游属性难以转化为居住需求的影响，价格持续低位徘徊。

双流板块的分化同样显著，航空港（1.01万/㎡）凭借临主城的区位和成熟的生活配套，成为双流刚需板块的价格标杆，但对比2025年上半年微跌0.09万/㎡；怡心湖（1.81万/㎡）则依托天府新区的规划与产业落地，跻身1.5万-2万元/㎡的中高端区间，是二圈层为数不多的价格高地，且全年房价保持稳定。

龙泉板块里，大面（1.35万/㎡）因靠近主城锦江、成华，加上地铁交通配套完善，成为龙泉房价的“领头羊”，2025年价格虽有小幅波动但整体坚挺；而洛带（0.83万/㎡）等远郊板块，受文旅属性限制，二手房需求疲软，单价长期低于1万元/㎡。

新都、青白江的绝大多数板块则集体陷入“1万元/㎡以下”的区间，如新繁（0.53万/㎡）、青白江主城（0.79万/㎡），这类板块受产业能级低、人口导入慢的制约，2025年全年房价持续下行，成为二圈层房价的“洼地”。仅有天府新区的科学城（1.81万/㎡）等产业核心板块，凭借科创产业集聚的优势，成为二圈层房价的稀缺亮点，全年保持价格韧性。

整体而言，2025年11月成都二圈层二手房板块房价的分化，本质是板块价值的市场化筛选：临主城板块靠通勤价值撑价，产业核心板块靠发展潜力稳价，而缺乏核心支撑的远郊板块，只能面临价格持续探底的现实。

总之，如今的房价显然与高位相比出现较大幅度的震荡。有人庆幸“逃顶”，有人哭“资产缩水”，说白了都是纸面富贵，潮水一退全在裸泳。

有人会问，明年房价还会不会降，这可太难说了。2026年房地产进入新阶段，区域分化会更明显。像北京、上海、成都这些核心城市，人口流入、产业扎实，房价基本能稳住，核心板块或许还会小涨。二手房成交量上升，库存去化周期合理，政策也有优化空间。

而弱三四线城市和县城相对更悬了，产业弱、人口外流，房价压力大，部分可能继续跌。同一城市内部分化也会加剧。而且要是房价接着跌，很多家庭都麻烦。普通家庭七成资产是房产，一线非核心区和强二线普通小区，一套房跌几十万很常见，财富缩水，日子也会拘谨。

如今，房子回归居住属性，别再幻想一年涨一百万，谁再吹“某某地段新区永远涨”。房价过山车教会大家一句话：杠杆别乱加，周期谁也逃不掉。踏实住自己的房，比啥投资都稳。

对此，你怎么看呢？

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