不是传说，是真事！一位来自山东的神秘买家，竟在三亚一次性“扫货”上百套房产，引发市场震动。据大华集团海南区域内部人士透露，该客户看中大华锦绣海岸项目的小户型商办产品，一口气全款拿下百余套，按当前三亚新房均价3.1万元/平方米计算，总投入或超5亿元——堪称近年海南楼市最猛“个人扫楼”操作。

这并非孤例。2025年，海南楼市强势逆袭，彻底摆脱此前低迷。海南省统计局最新数据显示：今年1—10月，全省新建商品房销售额达1279.51亿元，同比大涨17.4%；而三亚更是一骑绝绝尘——新房成交均价飙升至 31467元/平方米，同比暴涨超30%，销售额增长56.4%，领跑全省四大经济圈。克而瑞报告指出，三亚商品住宅成交量在2024年高位基础上，2025年上半年再增近五成，房地产投资前景排名全国跃升28位，冲至第30名。

为何资金疯狂涌入三亚？业内普遍指向两大核心预期： 海南自贸港封关在即与 高端旅居需求爆发。同策研究院联席院长宋红卫分析，封关后，海南将吸引三类新增主力：制造业与外资企业高管、国际贸易服务人才、高净值度假客群。他们不仅购房自住，更布局租赁与资产配置，推动三亚从“旅游地产”向“国际生活枢纽”转型。

值得注意的是，此轮热潮中，小户型商办产品成香饽饽。如大华锦绣海岸等项目，因总价低、可注册公司、享自贸政策红利，被投资者视为“类住宅+资产通行证”。山东客户批量购入，正是看准未来企业落户、人才租房的刚性需求。

然而，火爆背后亦存隐忧。三亚房价已逼近一线水平，但本地产业支撑仍显薄弱，过度依赖外部资本恐致市场波动。若封关进程不及预期，或宏观信贷收紧，投机性需求可能迅速退潮。

但眼下，热钱仍在加速涌入。从山东到江浙，从企业家到高净值家庭，一场围绕“海南身份+资产避险”的抢滩战已然打响。而那位默默买下百套房的山东客户，或许只是冰山一角。

（本文综合每经、海南省统计局、克而瑞及房企内部信源整理，所述购房案例经多方交叉印证。文中房价数据为官方统计口径，投资有风险，入市需谨慎。）