中国房地产市场，一个承载着无数家庭梦想的巨大齿轮，在经历了几十年的高速运转后，正缓缓驶入一个全新的调整期。回望历史，1998年，我国拉开了轰轰烈烈的房改序幕，彼时，人均住房面积仅有6至7平方米，而今，这一数字已飙升至39平方米。然而，在这令人惊叹的面积增长背后，房价亦如坐上了火箭，从房改初期的2000元/平方米，一路狂奔至2021年高达11000元/平方米的峰值，20余载，房价上涨了5.5倍，也成就了无数“炒房客”的财富自由。

这轮席卷全国的房地产上涨潮，直到2021年才显露出疲态，随后，国内房价便踏上了漫长的调整之路。特别是进入2023年后，楼市的下行调整步伐明显加快，且至今未有止歇之意。

最新发布的百城房价数据显示，1月份，全国百城二手住宅平均价格为15230元/平方米，环比下跌0.56%，这是连续第21个月的环比下跌。更令人关注的是，1月份二手住宅价格环比下跌的城市数量高达99个，虽然比2023年12月减少了1个，但二手房价格下跌城市数量已连续8个月超过90个，市场调整的深度和广度可见一斑。

面对各地房价的普遍下跌，不少网友发出疑问：五年后，如今市值300万元的房产，究竟还能值多少钱？对此，国内独立经济学家马光远的一席话，直指核心：“房地产作为中国最好的投资品时代已经结束，未来房价将逐步回归到居住属性。”

马光远认为，这意味着房地产市场将逐渐失去其投资属性，房价的上涨空间将大大压缩，并最终与居民的收入水平挂钩。显而易见，当前许多地区的房价都存在一定的泡沫，可以预见，五年后的房价市值，很可能将远低于现在。

事实上，五年后，一座300万元的房产究竟能值多少钱，很大程度上将取决于当地居民的收入水平。

在三四线城市，就业机会相对有限，居民收入水平不高，人口呈现流出态势。在这样的背景下，一套市值300万元的房产，不仅可能面临大幅的价格调整，更有“有价无市”的尴尬局面。

而在人口聚集的一线城市，300万元的预算，如今可能仅能购买市中心房龄较老的小户型，或是郊区配套设施尚不完善的房产。这类房产在未来，其抗跌能力或许会相对较弱。当投资炒房的需求逐渐退潮，这些房产的价值，很可能将进一步缩水。

当然，也有人会感到疑惑：中国房价已连续上涨二十余年，即便经历了较长时间的调整，似乎仍有反弹的可能性。那么，为何断言未来房价趋势将是向下探底呢？我们认为，主要有以下几个关键原因：

第一，国内房地产市场已存在严重的供过于求。据住建部披露，我国拥有约6亿栋房屋，即便每栋能住5人，也足以容纳30亿人口。尽管其中包含小产权房、安置房、农村住房等多种类型，但房地产市场的整体过剩已是不争的事实。

第二，居民的购房意愿发生了深刻变化。历经三年疫情，许多人的收入受到影响，对未来收入增长预期趋于保守。与此同时，持续的房价下跌，让房地产的“赚钱效应”大打折扣。经历了疫情的洗礼，购房者越发理性，会根据自身实际情况审慎决策。因此，未来刚需和改善性购房的需求数量，预计将持续减少。

第三，房地产长期调控政策的效应正在逐步显现。我国自2016年起便开始着力调整房地产市场，旨在抑制房价过快上涨，回归“房子是用来住的，不是用来炒的”本质。数据显示，仅在2021年，全国房地产调控次数就超过650次，其中，央行为房企融资设置的“三道红线”等措施，更是对市场产生了深远影响。