来源：市场资讯

（来源：深圳房产在线）

深圳福田区南写字楼出售买卖房源信息

深圳福田区南办公室出售买卖房源信息

深圳福田区南办公楼出售买卖房源信息

福田区南二手写字楼办公室出售价格表

01

深圳新天世纪商务中心A座写字楼出售买卖房源信息

深圳新天世纪商务中心A座办公室出售买卖房源信息

深圳新天世纪商务中心A座写字楼办公室出售价格表

深圳福田区石厦写字楼办公室出售买卖信息

02

深圳新天世纪商务中心B座写字楼出售买卖房源信息

深圳新天世纪商务中心B座办公室出售买卖房源信息

深圳新天世纪商务中心B座写字楼办公室出售房源价格表

深圳福田南区石厦写字楼办公室出售买卖信息

03

深圳新天世纪商务中心C座写字楼出售买卖房源信息

深圳新天世纪商务中心C座办公室出售买卖房源信息

深圳新天世纪商务中心C座写字楼办公室出售房源价格表

深圳福田区石厦写字楼办公室出售买卖信息

04

深圳南方国际广场写字楼出售买卖房源信息

深圳南方国际广场办公室出售买卖房源信息

深圳南方国际广场写字楼办公室出售价格表

深圳福田区石厦片区写字楼办公室出售买卖信息

05

深圳皇都广场（会展时代中心）写字楼出售买卖房源信息

深圳皇都广场（会展时代中心）办公室出售买卖房源信息

深圳皇都广场（会展时代中心）写字楼办公室出售房源价格表

深圳福田区石厦写字楼办公室出售买卖信息

06

深圳万基商务大厦（总部大厦）写字楼出售买卖房源信息

深圳万基商务大厦（总部大厦）办公室出售买卖房源信息

深圳万基商务大厦（总部大厦）写字楼办公室出售房源价格表

深圳福田区新洲写字楼办公室出售买卖信息

07

深圳祥祺大厦写字楼出售买卖房源信息

深圳祥祺大厦办公室出售买卖房源信息

深圳祥祺大厦写字楼办公室出售价格表

深圳福田区新洲片区写字楼办公室出售买卖信息

08

深圳中央西谷大厦写字楼出售买卖房源信息

深圳中央西谷大厦办公室出售买卖房源信息

深圳中央西谷大厦写字楼办公室出售房源价格表

深圳福田区新洲写字楼办公室出售买卖信息

09

深圳爱地大厦写字楼出售买卖房源信息

深圳爱地大厦办公室出售买卖房源信息

深圳爱地大厦写字楼办公室出售房源价格表

深圳福田区皇岗写字楼办公室出售买卖信息

10

深圳皇城广场写字楼出售买卖房源信息

深圳皇城广场办公室出售买卖房源信息

深圳皇城广场写字楼办公室出售价格表

深圳福田区皇岗口岸写字楼办公室出售买卖信息

福田南：深港交界处的财富新引擎，投资自用两相宜！

在深圳福田区的南部，13.3平方公里的土地正以“深港协同枢纽+低成本创业热土”的双重定位，成为粤港澳大湾区中极具投资吸引力的“潜力股”。这里不仅是25万外来人口的温馨家园，也是金融科技巨头与跨境资本激烈角逐的舞台，更是深圳迈向“全球标杆城市”不可或缺的一环。从皇岗村的热闹夜市到金地环湾城的科创总部，福田南的每一次蜕变，都在重新描绘“深港融合”的宏伟蓝图。

一、片区概览：深港交界的璀璨明珠

核心数据概览：

• 区位

  ：东起皇岗路，南至京港澳高速，西临红树林，北接滨河大道，总面积达13.3平方公里，覆盖11个城中村及社区。

• 人口

  ：常住人口38.4万，外来人口占比超六成，单间月租金在1200-2200元之间，被誉为“深圳最具活力的青年人才聚集地”。

• 深港协同枢纽

  ：皇岗口岸重建将释放80万㎡产业空间，2027年深港“30分钟科创生活圈”日均通勤量预计达8万人次。

• 环CBD产业外溢带

  ：以金融科技、跨境电商、专业服务为三大支柱，商办租金仅为CBD的60%。

• 低成本创业高地

  ：已吸引怡亚通、兆驰等42家市级总部企业入驻，2023年营收突破1200亿元。历史沿革：福田南片区从昔日的城中村集群，逐步蜕变为深港协同的“超级会客厅”。随着皇岗口岸重建、金地环湾城等项目的推进，片区正从“居住+商贸”模式向“科创+金融+生活”一体化方向迈进。

二、交通网络：深港“半小时生活圈”的枢纽

轨道枢纽：

• 现状

  ：地铁3/4/7/9/10号线交织成网，设站17座，600米覆盖率高达92%，通勤效率领先全市。

• 核心站点

  ：皇岗村站（7号线）、下沙站（9号线）、福民站（4/10号线）。

• 未来规划

  ：2025年将新增22号线，城际深广中轴城际将设皇岗口岸站，形成“口岸型超级枢纽”，日均通勤量预计达8万人次。道路升级：

• 主干道

  ：滨河大道、京港澳高速构成“双八车道”主动脉，春风隧道工程（2025年5月通车）将极大缓解拥堵，通行效率提升近一倍。

• 微循环

  ：2024-2026年将打通9条断头路，建设16公里风雨连廊和8公里自行车高速，打造“15分钟社区生活圈”。口岸经济：福田口岸、皇岗口岸24小时通关，福田站高铁15分钟直达香港西九龙，形成“广深港半小时通勤圈”。2025年将试点L4级自动驾驶微循环巴士50辆，解决城中村“最后一公里”出行难题。投资价值：便捷的交通网络降低了企业通勤成本，提升了员工效率。对于跨境电商、科技企业而言，毗邻口岸的区位优势可大幅缩短供应链周期。

三、产业格局：金融科技与跨境资本的“深圳试验田”

金融科技高地：

• 数据

  ：汇聚295家持牌金融机构，占全市近60%，金融业增加值2208.93亿元（2024年），增速居全市首位。

• 案例

  ：皇岗口岸24小时通关优势吸引了跨境理财通、数字货币、家族办公室等新兴业态，全国社保基金大湾区专项基金也选择在此落户。新兴产业集群：

• 金地工业区更新

  ：环湾城项目（总建筑面积103万平方米）引入研发中心、企业总部，与河套科技创新合作区（聚焦生命科学、人工智能）形成联动，共同打造5G、数字创意等千亿级产业集群。

• 数字创意走廊

  ：“深业上城—泰然—天安”区域聚集了20余家独角兽/准独角兽企业，软件与信息服务产业规模超千亿（2024年）。时尚消费与跨境电商：

• 夜经济地标

  ：KK ONE、中洲湾等9大商圈日均客流达30万人次，2024年引进全球100强餐饮品牌和潮奢旗舰店。

• 跨境贸易

  ：与海关共建公益查验中心，2025年跨境电商增长4倍，通关效率提升30%。自用优势：产业集聚效应显著，企业可享受上下游资源整合的红利，降低运营成本。对于初创企业而言，福田南的性价比写字楼和成熟配套是理想之选。

四、地标写字楼与产业载体：高性价比的办公空间

甲级写字楼集群：

• 新洲同创汇

  ：位于新洲路与福强路交汇处，租金80-120元/㎡·月，适合跨境电商、设计工作室等。

• 京基滨河时代

  ：滨河大道与椰树路交汇处，26万㎡商业综合体，金融科技企业区域总部首选。

• 金地环湾城

  ：皇岗口岸核心区，2025年交付，120万㎡TOD综合体，深港跨境服务企业聚集地。

• KK ONE

  ：上沙核心商圈，夜经济地标，潮奢品牌旗舰店、直播基地云集。特色产业园区：

• 深圳文化创意园

  ：年产值50亿元，集聚建筑装饰设计、时尚设计企业。

• 深港跨境科创走廊

  ：联动河套合作区，技术转化效率提升40%。

• 水围柠盟人才公寓

  ：旧改标杆，配套共享办公空间。投资价值：福田南片区写字楼以乙级和中高端商务公寓为主，物业品质高、性价比突出。相比CBD动辄200元/㎡·月以上的租金，福田南的写字楼租金仅为120-180元/㎡·月，投资回报率稳定。

五、商务配套：成熟完善，生活气息浓厚

商业设施：

• 高端消费

  ：KK ONE（潮奢旗舰）、中洲湾（艺术策展空间）。

• 社区商业

  ：皇岗村商业街、水围村美食街，满足日常消费需求。教育资源：

• 名校云集

  ：红岭中学石厦校区、福田实验学校、绿洲小学等省一级学校。医疗资源：

• 三甲医院

  ：港大深圳医院、深圳市儿童医院。文化休闲：

• 生态公园

  ：福田红树林生态公园、皇岗公园。

• 文化场馆

  ：福田区图书馆、关山月美术馆。自用优势：完善的商务配套提升了企业形象，同时为员工提供了便利的生活环境。对于需要频繁接待客户的金融、法律机构而言，福田南的五星级酒店和高端餐饮是加分项。

六、未来蓝图：从“城中村印象”到“全球标杆”

空间升级：

• 皇岗口岸重建

  ：2025年一期投用，释放80万㎡产业空间。

• 城中村改造

  ：上下沙、石厦旧改新增60万㎡产业空间（2027年交付）。产业跃迁：

• 金融科技

  ：2027年产值突破1000亿元，集聚风投创投机构。

• 智慧物流

  ：试点50辆L4级自动驾驶巴士（2025年），破解“最后一公里”难题。国际名片：

• 2030年目标

  ：11个自然村完成综合整治，形成“空中连廊+地面慢行+地下商业”立体网络。

• 常住人口

  ：达42万，地均GDP190亿元/km²。升值潜力：随着香蜜湖金融街的建设推进和城市更新的深入，福田南片区将从“宜居社区”升级为“宜居宜业宜商”的复合型高端片区，写字楼价值将持续攀升。