楼市持续回调的2025年，豪宅热则贯穿着一整年，上海、深圳、广州等城市在今年均掀起了豪宅热潮。

今年前11个月，上海壹号院实现销售额221.91亿元，上海嘉里金陵华庭销售额达到216.46亿元，广州保利玥玺湾今年11月开盘单日销售额突破106亿元……

就在刚刚过去的这个周末，深圳套均总价8436万元的中信城开信悦湾上演了两小时狂销超百亿，其中单套过亿房源成交套数破纪录和最快整栋售罄纪录！

西安，年末也同样迎来了豪宅扎堆亮相。

多个项目亮相的同时，也将豪宅的产品不断卷出新高度。这对于手握资金的有钱人来讲，机会来了！

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金茂、绿城、中铁豪宅项目亮相

上半年的时候，西安豪宅市场迎来了金茂璞逸东方、华发锦宸赋的入市销售。

下半年，西安豪宅市场已经迎来华润置地玺宸上院的入市。

而就在这个月，西安的豪宅市场又迎来了金茂璞逸高新、绿城桂冠東方、中铁云岫曲江的亮相。

关于金茂，其成名产品系是府系。

璞系，则是金茂这两年推出的全新高端产品线。

2024年金茂璞逸曲江单盘销售额位居西安全市第二、2025年1-11月金茂璞逸东方单盘销售额位居西安全市第一，已经足以说明金茂的璞系产品在西安豪宅市场的地位。

本月，金茂在西安的第三座璞系产品金茂璞逸高新正式亮相。

作为一个约212㎡起步的科技大平层，金茂璞逸高新是近期西安亮相的几个豪宅项目中面积段起步门槛最高的，并且其最大面积的户型做到了约340㎡。

金茂璞逸高新所处的区域，背靠的是经济高地西安高新区。真正的豪宅一定是建立在经济基础之上的，强大的经济之下才能聚集更多的财富，也才能形成真正的高净值圈层。

在下沉庭院会所已经成为高端项目标配之下，金茂璞逸高新则在小区中打造了四处下沉庭院，这在西安市唯一，庭院之中则是原生山石、微缩山水景观。

同时，玻璃+陶板+铝板构成的外立面，让建筑更具质感的同时，经历时间的洗礼之后依然历久弥新。在整个项目中，不管是从建筑立面，还是会所、架空层等公区，以及室内装修，曲线艺术渗透于每一个细节。

金茂璞逸东方还以“浮岛庭院”为核心设计理念，将常见的室外露台升级为嵌入室内的空中庭院，以往多见于别墅的“合院式场景”在金茂璞逸高新的大平层中得以实现。

另一家在中国豪宅圈缔造传奇的房企绿城，在其深耕了8年时间的西安奥体板块，则推出了其在西安的巅峰之作绿城桂冠東方。

绿城桂冠東方，一定要放在整个西安的角度来评估其价值。

其所处的奥体板块，聚集着西安奥体中心“一场两馆”、长安云、长安乐等城市级公共资源，同时沿着奥体中央公园两侧一座新的CBD正在崛起，再加上灞河景观，共同形成了无法复制的资源。

而判断一座资产的价值，最核心的就是要看其是否占据了不可复制的“唯一性”！

占据西安奥体板块核心位置，手握不可复制的城市级资源，已经决定了绿城桂冠東方的价值，也使得其成为城市封藏之作。

项目层面，绿城桂冠東方户型面积约180㎡起步，最大约278㎡，是整个奥体板块起步门槛最高的项目，形成了真正的高端圈层。

头顶“港务地王”的绿城桂冠東方，通过超百米奥体礼仪轴线、约260米的商业街区、开放共享的公园街角，以及内外双园两大自然盛景的交融，共同焕新城市界面，形成生息交融、无界共生的【城市栖居单元】。

更惊艳的还有绿城桂冠東方的建筑立面，豪宅不只是房子，更是艺术与美的表达。陶板+铝板+玻璃的外立面基础之上，绿城桂冠东方打造出了西安首个“八角晶钻”切割立面，与奥体板块的城市公建，共同形成了灞河畔最美天际线。

绿城对于豪宅生活与艺术的理解，不只是在大门、立面这些外界看得见的地方，还有小区内部。西安首个“立体森游”的诗意园林，通过“一轴双园、六序十景”，形成了东方山水气韵。

绿城桂冠東方还通过幕墙、楼板、分户墙静音技术的升级，以“九重降噪系统”，呈现出了西安首个“铂金级标准宁静住宅”！从这一点，可以看出绿城真正的用心。

与金茂璞逸高新、绿城桂冠東方为大平层豪宅不同，位于曲江二期的中铁云岫曲江，则依托1.7超低容积率，以及20米、25米的限高，打造出了一座纯低密洋房住区，这在主城是唯一。

除了西安豪宅项目中常见的下沉庭院会所、铝板+玻璃立面等之外，中铁云岫曲江还实现了多重的创新。

例如：其约289㎡的户型采用约6.6米双层挑高墅厅设计，并且其立面真正实现了弧形流体立面，其颠覆性的“双U光厅”不仅实现了三面环幕采光，更将庭院景观与天空视野最大化地框引入室，营造出270°的沉浸式景观视野。

中铁云岫曲江还有一个细节必须一提，那就是其全系户型均设置了保姆间，可以说真正读懂了高净值家庭的生活，这个细节其实是比较重要的。

从一定角度讲，在西安主城区中铁云岫曲江这样的纯低密洋房产品，是可遇不可求的，大家更要珍惜机会。

上述3大豪宅，中铁云岫曲江的价格已经公示，首批次4栋楼的备案均价从2.8万元/㎡至4.5万元/㎡不等，其中包括单套总价1300多万元的房源。

金茂璞逸高新、绿城桂冠東方的价格目前尚未公示，预计近期就会出炉，其中金茂璞逸东方会包含有千万元级别的房源。

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西安豪宅热的背后是需求力的支撑

每次一写到豪宅项目，就会有粉丝留言：这么贵的房子，谁买得起呢。

实际上，我们经常会犯的一个错误，就是用自己的口袋看待别人的购买力，我们买不起并不代表别人买不起。

这些豪宅项目，事实上是与我们大多数人无关的。

但开发商敢于在西安打造豪宅，就说明其对市场需求有着足够的把握，并且从这几年西安新房市场实际情况来看，豪宅项目都取得了不错的销售业绩。

除了前文提到的金茂璞逸曲江、金茂璞逸东方热销之外，过去几年时间里自然界河山、自然界江月、源邸壹号等，都是西安热销豪宅项目的代表。2024年曲江星河湾也跻身西安单盘销售额TOP10。

克而瑞发布的数据显示，今年前11个月，西安均价“3万+”项目，金茂璞逸东方热销29.09亿元、曲江金茂府销售额26.13亿元、曲江九曲松间销售额6.07亿元、华发锦宸赋入市半年销售额5.19亿元、源邸壹号销售额3.11亿元……这五大项目共计实现销售额约70亿元！

再加上泰发祥檀府、源邸滨湖、高科云天等项目，保守估计今年前11个月西安豪宅市场销售额在80-100亿元。

这些都足以说明西安豪宅市场的需求规模。

豪宅的热销，一方面与西安本地的高端改善需求有关，另一方面也与豪宅产品本身的客群范围不仅仅局限于西安本地客户有关。

事实上，不管是一线城市，还是新一线城市，其豪宅购买客户从来不只是当地人。

此前有数据显示，上海融创壹号院的买家中，上海本地买家占比约28.6%，江浙地区买家合计占比30%。

西安作为国家层面定位的西部地区重要的中心城市、西部经济中心、科技创新中心……西安是陕西的西安、西北的西安，甚至是西部的西安。

对于陕西各地市的企业来讲，企业要想做大做强，进驻西安甚至将总部放在西安是必然的一步，就如当年很多房企将总部迁往上海一样，在更高能级的城市将会获得人才、资金等方面的资源。

因此，西安的豪宅，也从来不只是卖给西安人的。

同时，对于高净值家庭来讲，在核心城市核心地段购置房产，也是一种资产配置，具有改善功能的同时也具有保值属性。

胡润研究院发布的数据显示，陕西拥有600万级可投资资产的家庭数量为2.02万户、拥有千万级资产的高净值家庭1.08万户……这些实际上都是西安豪宅产品的目标客群。

当然，都知道陕西人是低调的，陕西真正的高净值家庭数量肯定不止于此，具有更为庞大的规模。

所以，我们不用担心豪宅卖给谁、谁买得起，只要拥有足够的产品力支撑、资源支撑，其必然会受到买家的青睐与追捧！

不写了，地产房剑要努力搬砖了，争取早日买上豪宅。也祝愿地产房剑的粉丝朋友们，都能买豪宅~

最后，我们不妨来一个投票：在您看来，什么样的房子在西安才算豪宅？