玻璃大王曹德旺早几年就反复提醒：房子是用来住的，别抱着炒房心态盲目跟风，多余的房产该处置就及时处置。

当时还有人觉得他危言耸听，2026一开年，结合住建部的最新定调，曹德旺的预判正在一步步变成现实！

不出意外的话，2026年房地产将迎来5大关键转折。

第一个转折：普涨时代彻底终结，城市分化越拉越大

以前不管是一线核心区，还是十八线小县城，买房基本都能坐等升值，这个行情现在彻底没了。

我身边就有例子，上海的朋友去年卖了核心区的老破小，价格比2023年还微涨了一点。

而老家县城的亲戚，一套电梯房挂了大半年，降价10万都没人问。

以后买房，选对城市比选对房子更重要，人口持续流入的长三角、珠三角核心城市还有机会，人口净流出的三四线城市，多余房产真的要变成包袱了。

第二个转折：现房销售成主流，买房再也不怕烂尾

这绝对是最让购房者安心的变化，2026年1月起，湖北荆门

以后买房能实地看房子质量、小区环境，真正做到所见即所得。

就算还有项目保留预售，资金也会被严格监管，确保都用在盖房子上，从根本上杜绝烂尾风险。

第三个转折：存量市场唱主角，卖旧买新成常态

曹德旺一直说房子要回归居住本质，现在房地产真的进入存量主导的新阶段了。

2026年最核心的变化就是，二手房交易规模会全面超过新房，成为市场主力。一方面是核心城市新增住宅用地在收缩，住建部明确要求房地产过剩的城市停止新增用地，重点靠城市更新盘活存量。

另一方面带押过户

现在改善型需求占比已经升到45%，很多家庭都是先卖老房再买新房，90-144㎡的品质户型最受欢迎，而房龄超20年的三无老破小，慢慢会变成烫手山芋。

第四个转折：政策精准松绑，刚需改善福利落地

中央定调要因城施策控增量、去库存、优供给，各地的福利政策也都实打实。现在首套商贷首付低至15%，利率跌破3%，5年期以上公积金利率才2.6%，上海首套公积金贷款最高额度都到184万了，多子女家庭还能再提高。

浙江、四川这些地方，还发行专项债券收购存量商品房，改成保障房、人才房，既帮开发商去库存，也解决了新市民的住房问题。

刚需族要是遇到合适的房子，现在入手压力确实小了不少，但切记别盲目跟风，还是要量力而行。

第五个转折：房企风险加速出清，行业走向规范

前几年房企暴雷的新闻让人揪心，2026年这个情况会明显好转，“白名单”制度持续发挥作用，支持房企合理融资，2025年房企债券兑付规模已经下降了30%。

各地严控新增用地，避免房企盲目扩张，现在开发商都开始把精力放在打造好房子上，绿色建材、智能安防、全龄化社区配套成了新房标配。