海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：12月26日，福州市自然资源和规划局发布“关于2025年第十三次公开出让国有建设用地使用权的公告”。

将于 2026年1月16日上午10:00将于开出让四城区3幅国有建设用地使用权，拍卖地点位于仓山区南江滨西大道199号福州市城市规划展示馆三楼土矿交易大厅。

本次拍卖的三幅地块均属于晋安区塔头路北侧，琯尾街周边出让地块，编号分别为福州宗地2025-85号、福州宗地2025-86号、福州宗地2025-87号。

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以下是三幅地块详细出让信息：

宗地2025-85号：面积17.07亩，起拍价5.39亿

福州宗地2025-85号位于晋安区塔头路北侧，琯尾街周边出让地块三，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商业用地40年。

规划指标要求：

土地面积：11377平方米（合17.07亩）；容积率：1.0以上、2.23以下（含2.23，其中计容商业建筑面积不多于1500平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下（其中住宅建筑高度21米以上）。

该地块竞买保证金10780万元，起始价53900万元。按照容积率上限2.23测算，得出该地块拍卖起始楼面价为21244.97元/㎡。

宗地2025-86号：面积38.3亩，起拍价17.87亿

福州宗地2025-86号位于晋安区塔头路北侧，琯尾街周边出让地块五，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商业用地40年。

规划指标要求：

土地面积：25533平方米（合38.3亩）；容积率：1.0以上、3.2以下（含3.2，其中计容商业建筑面积不多于2000平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下（其中住宅建筑高度21米以上）。

宗地2025-87号：面积43.58亩，起拍价19.85亿

福州宗地2025-87号位于晋安区塔头路北侧，琯尾街周边出让地块六，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业、商务）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：29052平方米（合43.58亩）；容积率：1.0以上、3.12以下（含3.12，其中计容商业、商务建筑面积不多于2000平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下（其中住宅建筑高度21米以上）。

出让公告约定，宗地2025-87号地块与中小学用地留出6米宽东西向公共通道，公共通道建成后移交晋安区建设局进行日常管养。

针对上述三幅地块，出让公告还做如下重要约定：

1、交地时间: 竞得人缴清出让价款后30日内，按照净地标准交地；宗地2025-85号、86号、87号地块竞得人签订土地出让合同后即可进场，缴清第一期土地款后具备交地条件的，可先予交地。

2、开竣工时间：自土地交付之日起12个月内开工，开工后36个月内竣工。

3、竞得人企业不在宗地所辖区内，竞得人拟成立或属地政府要求成立项目公司进行开发建设的，竞得人应自土地出让合同签订之日起90日内完成公司注册登记并签订补充合同。

本次拍卖的三幅地块均属于晋安区琯尾街周边旧改项目，该项目为2025年福州城市更新重点工程，坐落于二环内鼓楼与晋安两区交汇处的核心位置，南临塔头路，西至晋安北路，距离地铁4号线与F1滨海快线双轨交汇的"东门站"仅100米，更坐拥晋安河与金鸡山生态景观带，形成交通便利与生态宜居的融合。

周边生活配套设施完善，商业氛围浓厚，规划以居住功能为核心，融合商业与商务功能，致力于打造现代化高品质宜居社区。