2026年1月16日，阿里法拍平台悄然上架一套广州侨鑫·汇悦台317平方米豪宅，起拍价4400万元，单价仅13.85万元。这个价格较该小区2023年超30万元/平方米的巅峰价直接腰斩，比2025年3月业主挂牌价暴跌35%。更讽刺的是，房主许火健——许家印的亲侄子，此刻正顶着“失信被执行人”的身份，眼睁睁看着家族资产被挂牌拍卖。当恒大危机从集团报表蔓延至家族成员的豪宅清单，资产清算的绞索正在越收越紧。

一、从30万到13万，汇悦台单价腰斩揭露豪宅泡沫真相

曾经被富豪圈视为身份象征的汇悦台，如今成了资产缩水的标尺。

这套位于天河区临江大道421号902房的豪宅，拥有5个卫生间、多套间布局，是小区稀缺户型。2023年该楼盘二手房成交价普遍站稳30万元/平方米，一套300平方米户型总价轻松突破9000万元。而此次法拍起拍价仅4400万元，单价不足14万元，甚至低于广州部分刚改楼盘价格。

贬值速度令人瞠目。2025年3月，该房产还曾以6800万元挂牌，半年后法拍价直接砍掉2400万元。这种断崖式降价背后，是市场对恒大系资产的集体不信任。更残酷的是，即便价格腰斩，截至1月16日上架首日，该拍卖0人报名，仅85人设置提醒，围观者多但无人出手。

二、侄子豪宅只是开始，恒大债务黑洞正在吞噬家族资产

许火健的豪宅法拍，揭开恒大家族关联企业清算的序幕。

许火健不仅是许家印侄子，更是恒大核心关联企业广州雅旭装饰设计有限公司的股东（持股20%）。该公司原法人是许家印前妻丁玉梅，大股东是许家印胞弟许家钦，典型的家族式企业架构。随着恒大债务危机爆发，广州雅旭陷入600多起司法纠纷，许火健因承担连带责任被列为失信被执行人。

这种家族连带清算正在扩大。此前，许家印前妻丁玉梅境外资产被追缴，许家印哥哥许家钦因违反限制消费令被列为失信被执行人。恒大危机正沿着血缘和股权关系链式传导，家族成员无一幸免。香港法院已对许家印发出全球资产禁制令，禁止其处置价值77亿美元的资产，家族资产清算进入深水区。

三、钥匙缺失与租赁成谜，法拍房成资产处置最后难题

这套豪宅拍卖页面上“钥匙无、租赁情况不详”的标注，暴露了法拍市场的最大风险。

法院公告明确提示，该房产已被查封并设有抵押，且目前钥匙缺失、租赁情况不明。这意味着竞拍人即使成功购得房产，也可能面临无法收房的风险。若存在长期租赁合约，根据“买卖不破租赁”原则，新业主可能多年无法实际使用房产。

这种不确定性正是恒大系资产处置的缩影。恒大旗下众多项目存在产权不清、抵押复杂、多方债务纠缠等问题。资产看似打折促销，实则隐藏着法律和债务的双重陷阱。更值得警惕的是，恒大系企业共计数千起司法纠纷，类似资产处置案例将陆续涌现，对市场承受力形成巨大考验。

许家印侄子豪宅的打折法拍，看似是捡漏机会，实则是恒大资产清算进入深水区的信号弹。当家族成员的个人资产都被卷入债务漩涡，意味着这场危机已无死角。读者们，你们认为这类深度打折的法拍房是机会还是陷阱？恒大系资产清算将对房地产市场产生怎样的连锁反应？ 欢迎在评论区分享您的观点。

（全文基于阿里法拍平台公告、天眼查数据及公开报道客观撰写）

恒大清算遇阻