中金普洛斯REIT（508056.SH）今日发布2025年第四季度报告。报告期内，基金实现总收入约1.05亿元；实现可供分配金额约8,664.92万元，整体运营持续稳健。

报告期内，中金普洛斯REIT发布2025年第三次和第四次分红公告。截至目前，中金普洛斯REIT上市以来已完成14次分红，累计分配金额约13.72亿元，约占历年年度可供分配金额的100%。

底层资产稳健运营

2025年四季度，中金普洛斯REIT实现项目租金及物业管理服务费收入约1.04亿元，剔除公允价值变动影响后的EBITDA利润率达64.79%。

截至报告期末，项目整体出租率约90%，同比提升3.17个百分点，其中7个仓储物流园录得超92%的出租率。全年来看，中金普洛斯REIT 2025年四个季度平均整体期末出租率同比增长4.62个百分点，运营情况稳中向好。

普洛斯作为中金普洛斯REIT原始权益人兼运营管理机构，通过绿色、安全、高效的资产管理运营，于报告期内持续改造提升园区硬件和完善客户服务，以赢得客户青睐。

普洛斯（重庆）城市配送物流中心园区改造升级

其中，普洛斯北京空港物流园获LEEDv4.1 O+M（既有建筑运营与维护）金级认证，作为业内少数获此级别绿色认证的仓储物流资产，推进园区的绿色升级，支持可持续发展和低碳转型；普洛斯（重庆）城市配送物流中心优化门亭、休息区及洽谈区功能，进一步提升客户体验；普洛斯青岛前湾港国际物流园现场运营团队获保税港区消防安全知识竞赛一等奖、消防比武竞赛第二名，强化安全运营能力。

持续高比例回馈投资者

据中金普洛斯REIT报告期内最新的两次分红公告，累计分配金额约1.68亿元，采用现金分红的方式，免收分红手续费。中金普洛斯REIT于2025年内公告的累计分配金额达约3.42亿元。

仓储需求呈现增长态势

2025年中国公募REITs市场实现从“提质扩容”到“常态化发行”的关键转变，总市值突破2,000亿元。

作为公募REITs的重要组成部分，仓储物流类REITs的行业基本面向好，需求延续增长态势。以反映其市场需求趋势的重点指标之一快递业务量为例，国家邮政局数据显示，2025年中国快递业务量达1990亿件，同比增长13.7%，预计2026年将保持稳步增长。

普洛斯增城物流园

中金普洛斯REIT作为国内“首发+扩募”双首批公募REITs之一，同时也是上交所首支仓储物流类REIT，持有10处仓储物流园，建筑面积近116万平方米，覆盖全国五大经济圈的7大物流枢纽，服务70多家新经济企业客户，长期有力地承载所在地区的民生和经济发展。基金管理人与运营管理机构将继续紧密协作，持续提升资产运营管理水平和运营效率，致力于打造仓储物流行业标杆，为投资者创造可持续的价值。