今天分享的是：世邦魏理仕：2026年中国投资者意向调查报告

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2026年中国商业地产投资者意向调查核心总结

世邦魏理仕于2025年11月至12月开展的2026年中国投资者意向调查，收集101份有效回复，聚焦中国商业地产大宗交易市场的投资者观点与策略偏好。调查显示，2026年投资者整体情绪保持谨慎，但投资与出售意愿均较上年小幅提升，市场潜在交易活跃度有望增强。

投资意向方面，内外资呈现分化态势。43%的受访者计划更积极投资，52%计划更积极出售，内资在机构投资者和地产基金推动下净投资意向由负转正至+7%，外资则维持强烈净出售意愿。39%的受访者拟提升房地产资产配置，资产价格合理调整与困境资产投资机会是主要驱动因素，过去三年国内主要一二线城市优质商业地产资本价值平均下调30%，2025年困境资产交易额达407亿元。

投资策略上，核心型与核心增益型策略受青睐，合计占比58%，反映投资者对现金流稳定性的重视。物业类型方面，工业物流、租赁住宅和零售物业稳居前三，其中高标仓在华东及中西部区域有望迎来周期性机会，租赁住宅受益于抗周期特质和REITs链条贯通持续增长，零售物业中社区商业和奥特莱斯受关注。另类资产中，学生公寓、基础设施关注度大幅跃升，数据中心因AI算力需求增长成为价格预期最乐观的物业类型。

投资目的地方面，上海以64%的占比蝉联最受青睐城市，北京位列第二，数据中心和租赁住宅成为北京市场热门资产。二三线城市关注度上升5个百分点，零售物业成为投资焦点。

融资环境方面，77%的投资者预计央行将进一步降息，多数预期降息幅度在50个基点以内。并购贷新规放宽成数和期限限制，为市场提供更灵活融资支持，但再融资缺口仍是投资者主要担忧。

ESG方面，83%的投资者已将或计划将ESG纳入投资决策，绿色建筑、可再生能源设施和绿色融资是重点举措。66%的投资者认可ESG资产溢价，但态度更趋审慎，绿色认证楼宇在租金和出租率上均展现出竞争优势。

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