中国房地产市场正面临前所未有的挑战，一边是数量惊人的空置房，保守估计超过1.2亿套，足以容纳数亿人口，另一边却是普通百姓难以承受的房价，形成了“房产大量空置，百姓无力购买”的尴尬局面。这种困境，在2024年开年之际，显得尤为突出。

具体来看，楼市的调整态势仍在延续。根据最新的数据显示，2024年3月，全国百城二手住宅平均价格已跌至每平方米15088元，并且连续23个月呈现环比下跌的趋势。更令人担忧的是，二手房价格下跌的城市数量持续攀升，3月份高达98个城市，且连续10个月超过90个城市。与此同时，二手房挂牌量也呈现出井喷式的增长，重庆的挂牌量已突破27万套，天津超过19万套，苏州约为17.78万套，北京也达到了约14.7万套。

试想一下，在二三线城市，一套90平方米的普通商品房动辄也要150万到200万，而在北上广深等一线城市，同样的房子更是高达500万到600万。然而，当地居民的平均月收入往往只有3000元到6000元。对于绝大多数刚需购房者来说，要么是倾尽所有积蓄，背负沉重的房贷，勉强买下一套房，要么只能望房兴叹，无力承担。

针对这种困局，原住建部副部长仇保兴提出了他的解决方案，核心在于构建完善的政策体系和税收制度，双管齐下，以期打破僵局。

一方面，要完善保障性住房体系，为城市低收入群体提供保障房、共有产权房等多种选择，从而分流商品房市场的需求，迫使投机者退出。各地政府都在积极推进保障房、共有产权房的建设，旨在满足低收入群体的基本住房需求。届时，商品房市场将回归居住属性，价格与当地居民收入水平相匹配，成为少数人的选择。

另一方面，要建立健全税收制度，通过征收房产税或空置税等方式，增加房产持有成本，从而遏制炒房行为，促进社会资源的合理利用。我们可以借鉴法国的经验，对空置一年以上的房屋征收高额空置税，迫使房东将房屋出租或出售。未来几年，中国或将逐步扩大房产税试点城市的范围，以期实现房地产市场的健康发展。