家人们，50万在广州买别墅，敢想吗？！

今早，阿里法拍平台开拍一套南沙碧桂园联排别墅，上下4层，前后带花园，双地铁，产权无问题可正常过户。

重点是！起拍价只要49.9万！

虽然最后在经历48手博弈厮杀后，把成交价抬到了314万，但对比市场评估价525万，直接打6折拿下！

果然，想要捡漏还是得看法拍

1.

先来看这套房源的基本情况。

该房源位于南沙碧桂园漾月轩漾月，临近地铁4号线金洲、飞沙角地铁站，交通便利。

配套方面，商业有万达广场、星河COCOPARK等商业综合体；教育对口港湾小学、执信中学；周边还有黄山鲁森林公园、南沙游艇会、36洞高尔夫球会等高端场所。

相较于某些远郊且无配套法拍房，这套房源素质还是很不错的。

再来看户型。

建面约197m²联排别墅，上下共四层，还送前后双花园，赠送面积不低。

更关键的是，价格够笋。

目前链家上，南沙碧桂园别墅挂牌总价在350—900万不等，不同户型之间差异较大。

像这下面这套166平三层别墅，挂牌价356万，已经是小区低价房源之一，其单价也要去到2.2万/m²。

而成交的法拍房折合单价仅1.6万/㎡，差价肉眼可见，性价比拉满。

而且，该房源产权清晰、无查封，也不用担心无法正常过户。

不过呢，这套房源也不是没有缺点。

比如，光是24年楼龄这点，就能劝退不少人。

从2001年至今，这也就导致房源非常显年代感。

从实拍图就能看到，装修过时简朴丝毫没有豪宅样子，不少地方还出现墙体掉皮、开裂，金属生锈等问题。

图源：阿里法拍

也是就是说，拍下这套房源大概率还要重新装修一番，按照这个面积算，少说也得50万打底。

此外，竞拍成功后还要另附0.5-1%的服务费和3%的佣金。

这么一算，成本又增加了。

借此，区姐也提醒想捡漏南沙法拍别墅的朋友，竞拍时不要只顾看笋价，从而忽略这些潜在成本。

2.

值得一提的是，这种“打6折案例”在南沙并非个例。

在法拍平台一搜，就能看到多套待拍别墅：

比如下面这套星河丹堤半山豪宅，建面约210m²，叫价63万起拍！

3天后，也就是2月5号14点开拍，吃瓜党不妨去围观一下。

相较于上面的碧桂园别墅，这套装修明显更贵更豪气。

而且业主还送品牌家电，送车位，完全能拎包入住：

图源：阿里法拍

要知道，目前链家上该小区别墅房源挂牌总价560—3900万/套不等，价格不低。

哪怕是最便宜的一套，单价去到2.5万/m²，且位置还没有这么好。

虽然还未出竞拍总价，按7折估算，哪怕该房源最终成交去到360万+，也是妥妥的捡笋。

可以肯定的是，届时开拍必然热度拉满，坐等法拍名场面再现。

3.

说完南沙别墅法拍，再来聊下南沙二手整体情况。

众所周知，近两年广州二手“战况”一直不容乐观。

尤其是南沙，堪称二手业主的噩梦。

一是，不断攀升的挂牌量，开卷市场。

广州中原研究院数据显示，2024年南沙二手挂牌量不过7655套，到了25年直接去到9153套，涨幅高达19.4%，全区最高！

而今年，更是突破1万大关。

目前仅链家平台，南沙二手平台挂牌量就已经突破1万套：

按目前月网签量算，哪怕不再新增挂牌，消化完现有房源都要整整2年，竞争激烈程度可想而知。

二是，成交周期拉长，卖房堪比“跑马拉松”。

来看两组数据，就知道南沙业主有多难熬。

广州中原研究院数据显示，去年南沙二手房的平均成交周期已超过211天，创下近三年新高。

广州市房地产中介协会最新数据显示，今年1月南沙二手仅网签516套，全区倒数第二，仅次于从化。

一边是挂牌量涨，一边是卖不出去，这也就导致不少业主为抢先出货纷纷降价。

主打一个没有最低，只有更低。

三是，不断创新低的成交价，倒逼业主割肉离场。

像南沙奥园，此前成交一套建面约150㎡四房，从挂牌到成交足足花了两年。

成交单价也从21年的1.8万/㎡，跌到了现在的6812元/㎡，每平亏超1.1万，跌幅超6成！

不过换个角度来看，当下房价回调到位、笋盘遍地，倒不失为抄底南沙的好时机。

最后，如果是你，会选择抄底南沙吗？

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