2025年，全国各地“断供房”数量激增，成为一个不容忽视的社会问题。住建部第一季度的数据显示，断供房总量同比飙升37.8%，涉及金额高达2780亿元，触目惊心。究其原因，主要有两点：其一，全国平均房价较历史高位大幅下跌三成，许多购房者的首付款因此蒸发殆尽，房产瞬间成为负资产，无奈之下选择断供；其二，经济下行压力增大，失业潮、降薪潮此起彼伏，许多家庭无力承担高额月供，只能忍痛割爱。

家住武汉汉阳老关村的郑斌，就是一个典型的例子。2019年，他倾尽积蓄购入一套价值160万元的商品房，每月需偿还房贷8000元。当时年入30万的他，觉得还贷压力尚可承受。然而，六年后的今天，这套房产已经贬值至110万元，首付款灰飞烟灭。更糟糕的是，他的收入也大幅缩水。面对房价下跌和收入锐减的双重打击，郑斌不得不选择断供，曾经的“家”成了难以承受的负担。

面对日益严峻的“断供潮”，有专家建议取消房贷，试图通过政策调整来缓解购房者压力。然而，我们认为此举不可取。原因有二：

首先，房贷业务是银行的重要利润来源。数据显示，我国个人住房贷款余额高达38.6万亿元，占各项贷款总额的17.9%。取消房贷，无疑将严重削弱银行的盈利能力，任何银行都不会轻易放弃这块“肥肉”。

其次，取消房贷将导致购房需求急剧萎缩，房价可能出现“硬着陆”，对社会和经济造成巨大冲击。在房价居高不下的当下，大多数家庭仍需依靠银行贷款才能实现购房梦想。一旦取消房贷，许多家庭将彻底失去购房能力，房地产市场将遭受重创。

因此，当务之急并非取消房贷，而是适度提高贷款门槛，避免不具备还款能力的人盲目入市。银行可以通过以下方式来缓解断供压力：

允许符合条件的贷款人暂停还贷： 待其重新就业，有了稳定收入后再恢复还款。

延长还款年限： 将原本20年的房贷延长至30年，从而降低每月还款额。

允许使用公积金偿还房贷： 缓解购房者的月供压力。

当然，要从根本上降低购房家庭的还贷压力，减少断供现象的发生，决策层还需做好以下三件大事：

1. 允许房价回归居住属性： 挤掉房价泡沫和投资属性，让房价逐步回归理性水平。房价下跌后，购房者的还贷压力自然会大幅减轻，断供现象也会相应减少。

2. 加快保障房入市步伐： 大力推广共有产权房，即购房者拥有房屋部分产权，政府拥有另一部分产权。这样可以有效降低购房者的购房成本和还贷压力。

3. 大力发展租赁市场： 增加廉租房、公租房等保障性住房的供应，解决低收入家庭的居住问题。绝不能一味降低房贷门槛，吸引低收入群体透支未来购房，最终导致更大的金融风险。