99年的谢小凤,毕业有三年。
过年见面,她说准备明年买房结婚,而3年前,她做梦都不敢想买房。
以前200多万的老楼梯楼,现在挂120万,她算了笔账,首付够了,月供也没以前那么多。
但是,她认为不必太急,反正房价还在跌,慢慢挑,总能挑到合适的。
2026年,楼市最大的变局来了——以前被追着跑的买房人,4个实打实的好消息砸过来,该不该买房,今天一次性说透!
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消息一:房价跌回2015年
我们都看到,最实在的好消息,就是房子真的便宜了,跌回10多年前的水平。
数据显示,2026年1月,百城二手住宅均价环比下跌0.85%,同比更是跌了8.67%,这还只是全国的平均数,具体到单个城市,跌得更惨烈。
比如2017年巅峰期卖3万/平的楼盘,现在1万出头就能拿下。
广州番禺万博板块,2019年卖4万 每平的小区,如今2.5万可以拿下,就连上海,不少板块的房价也跌回了2017年的水平。
谢小凤看的那套150万的房子,搁2021年,没250万想都别想。
四年时间,房子还是那套,墙皮没多一块,价格直接少了100万。
这不是天上掉馅饼,是没买房的人,终于等来了时代的红利。
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消息二:房贷利率破3%
第二个好消息,借钱买房变便宜了,便宜到比最高峰时打了骨折。
中国人民银行2月13日刚发布的数据,2026年1月,个人住房新发放贷款加权平均利率只有3.1%,和去年同期持平,创下近五年新低。广州某外资银行更狠,首套房最低能做到2.85%,贷款600万以上还能再谈。
我给大伙算笔实在账,2021年高峰期,首套房利率普遍5.8%往上,有的地方直接破6%。
一套300万的房子,贷款240万,贷30年:以前6%利率,月供1万4,总利息276万,比房子本身还贵;现在3.1%利率,月供才1万零200,总利息128万。
一算就懂,月供少还4200,总利息省148万!
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消息三:买方市场真来了!
我们知道,以前买房,你得求着业主降价,求着中介多带看。
现在不一样了,是业主求你接盘,中介哄你买房。
2025年,全国商品房销售面积8.8亿平方米,比2021年的高点直接腰斩,但新房还在不停建,二手房还在不停挂。
就说西安,2026年1月二手房挂牌量直接突破17万套,即便不新增房源,按现有速度也得卖很久。
链家的中介吐槽,以前带看一套房,业主电话里直接放话“不讲价,少一分都免谈”。
现在呢,业主主动找过来,语气卑微:“价格好商量,你让客户出个价,合适就卖。”
58安居客的调研更能说明问题:43.1%的人认为2026年还得观望,只有不到10%的人觉得现在该买房。
说白了,房主急、银行急、开发商急,唯独买房人,不急!
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消息四:租金越来越低了
对于买家来说,第四个好消息,也是最扎多房族心的:
房子不涨了,连租都租不出好价钱,彻底跌下了神坛。
中指研究院的数据显示,2026年1月,全国50个城市住宅平均租金34.00元/平方米/月,环比下跌0.45%,同比下跌3.67%,49个城市在跌,只有1个城市微涨。
以前一套300万的房子,月租能租3000块,年回报率1.2%,比存银行定期还低;现在房价跌到200万,月租只剩2000块,回报率也是1.2%,还是不如存银行。
行业专家分析说,2026年楼市要“修复、稳定、转型”,翻译成人话就是:
房子,终于回归了它本该有的样子——
一个遮风挡雨的地方,不是炒来炒去的筹码。
2026年的楼市,牌已经摊在桌上,最大的变化不是房价跌了多少,而是话语权彻底反转了。
这世上没有只涨不跌的神话,也没有永远卑微的买房人!
别被任何人牵着鼻子走,看清了,再下注——
这一次,你才是赢家!