当下的房地产市场,对于普通百姓而言,房价依旧是难以承受之重。房价与收入之间的巨大鸿沟,让许多家庭的购房梦想显得遥不可及。数据显示,2020年我国平均房价收入比高达9.2,这意味着一个普通家庭需要不吃不喝9.2年,才能全款购入一套平均价格的房产。因此,如何在有限的预算内挑选到合适的房产,成为了购房者不得不面对的难题。有资深房产人士建议:“买三不买二,面积不超过110平”,这其中究竟有何深意呢?
究其原因,租房群体中,年轻人占据了绝大多数。他们初入职场,收入有限,积蓄不足,在大城市安家落户更是难上加难。即使是小城市,首付也动辄二三十万,对于许多年轻人来说,这无疑是一个天文数字。他们不得不依靠父母的资助,才能勉强拥有自己的房产。而房子,早已与生活息息相关,成为了结婚的“敲门砖”。在“有房才能结婚”的社会观念下,没有房产,婚姻似乎都变得遥不可及。
由此可见,房产对于人们的重要性不言而喻。对于即将步入婚姻殿堂的年轻人,以及那些计划在城市长期发展的家庭来说,购房几乎是必经之路。然而,高昂的房价往往会耗尽一个家庭的大部分积蓄,使其无力购买第二套房产。因此,购房时的选择显得尤为重要。
那么,为何要“买三不买二”呢?
这里的“买三不买二”,指的是购买三居室而非两居室的房产。诚然,为了减轻房贷压力,许多年轻人会选择购买两居室。然而,两居室的居住体验往往并不理想。即使是未婚的年轻人,婚后也面临着生育子女的问题。对于三口之家而言,两居室往往显得捉襟见肘,没有额外的空间存放物品,居住环境会变得拥挤不堪。
而三居室则提供了更多的可能性。除了两间卧室外,多余的一间可以作为储物间,存放不常用的物品,保持室内的整洁。如果需要在家办公,还可以将其改造成书房,营造一个安静的工作和学习环境。更重要的是,即使将来有了二胎,三居室也能满足居住需求,无需考虑换房的问题。而两居室则难以满足这样的需求。
那么,为何“面积不超过110平”呢?
许多购房者追求住宅品质,倾向于购买大面积的房产,以避免将来再次换房的麻烦。然而,面积越大,总价越高。许多人在购房时只考虑了居住的舒适性,却忽略了自身的经济实力。
选择大面积的房产,意味着更大的房贷压力。每月的大部分收入都要用于偿还贷款,导致储蓄减少,抗风险能力下降。一旦出现紧急情况或收入中断,就可能面临断供的风险。更重要的是,购买130平甚至140平的大面积住宅,往往也只是三居室,空间更加宽敞而已,户型并没有发生根本性的改变。
相比之下,购买90-110平米的三居室,虽然面积较小,但房贷压力会大大减轻,还能积攒一定的储蓄,增强抗风险能力。因此,对于刚需购房者来说,优先考虑110平米以下的小三居更为明智。当然,如果经济实力雄厚,选择大面积的住宅也未尝不可。