楼市风云变幻，谁能真正看透？

在房地产市场持续低迷、房价却依旧坚挺的当下，一位买菜大妈的精辟见解引发了人们的深思。她说，当买菜大妈都知道炒房能赚钱时，就意味着房地产“击鼓传花”的游戏即将结束，该寻找“接盘侠”了。这番话语，似乎比许多开发商和专家更具洞察力，直指当前楼市的微妙处境。

那么，未来国内房地产“击鼓传花”的游戏真的要走到尽头了吗？答案或许是肯定的。

首先，经过二十多年的高速发展，房地产市场的购房需求已逐渐饱和。数据显示，我国高达96%的家庭拥有一套房产，更有41.5%的家庭拥有两套及以上房产。与此同时，国内空置房数量惊人，高达1.2亿套，足以容纳3到4亿人口居住。在房地产市场供大于求的背景下，回归居住属性已是大势所趋。

其次，各地楼市已步入调整周期，房地产市场失去了往日的赚钱效应。对于投资炒房者而言，买涨不买跌是他们的信条。房价上涨时，他们蜂拥而至；而一旦房价下跌或停滞不前，他们便会选择退出或观望。当前，全国二手房挂牌量超过10万套的城市已达15个，且预计未来这一数字还将持续攀升。

再来看看近期的热点话题。在广州白云新城举行的第三届南方财富峰会上，中房集团董事长孟晓苏提出了一个引人关注的观点。他表示，2022年中国老百姓存款增加了15万亿元，如果能拿出三分之一用于购房、装修和相关消费，中国经济便能重焕生机。

然而，对于这一建议，许多网友却并不认同。他们认为，受疫情反复和实体经济不景气的影响，人们对未来收入的担忧日益加剧，购房需求因此受到抑制。央行发布的《2022年第四季度城镇储户问卷调查报告》也显示，倾向于“更多储蓄”的居民占比高达61.8%。

更有甚者指出，去年老百姓存款增加，并非源于家家户户的财富增长，而是资本市场缺乏吸引力，导致原本用于投资的资金回流银行。真正有购房意愿的家庭，往往囊中羞涩，无力承担高昂的房价。

确实，目前国内房价依然高企。2022年12月，全国百城新建商品住宅平均价格为每平方米16177元，二手住宅均价为每平方米15876元。这意味着，购买一套房产动辄需要150万至250万元，首付款至少也要50万至60万元。因此，与其鼓励大家“接盘”，不如切实降低房价，减轻购房压力。

最后，随着各地保障房陆续入市，商品房市场的需求将被进一步分流。未来的房地产市场，或将形成商品房市场、租赁市场和共有产权房市场三足鼎立的局面。刚刚步入社会的年轻人可以申请保障型租赁房，城市低收入群体可以购买共有产权房，而中高收入群体则可以选择购买商品房。如此一来，投机炒房的需求自然会逐渐退出市场。

由此可见，在多重因素的共同作用下，国内房地产市场正在经历深刻的变革。未来，房地产市场将走向何方，让我们拭目以待。