上周末，金地峯上开盘，虽然开盘前并未大张旗鼓宣传，但根据金地管理提供的数据，当天仍有上百位认筹客户到场，最终成交81套。

金地峯上5月10日首开

金地峯上其实就是俊发城N3地块，金地也只是代建，项目公司仍旧是俊发集团旗下的俊发宝云房地产有限公司，因此，金地峯上也是去年10月俊发债务重组，与欧力士、东方资产、龙湖等公司签署战略合作协议以来，俊发首个上市的新开发项目。

在此之前，俊发在去年底虽然已大规模恢复销售，今年一季度俊发集团重新回到昆明房企销售TOP20榜单上，但销售额全部是俊发在债务危机爆发前开发的老项目贡献。另外，这两年尽管也有其他俊发参与的新盘发售，比如绿地代建的云筑臻邸，但云筑臻邸的土地其实在几年前已经转让，在明面上与俊发并无关系。

所以，金地峯上成功开盘，对俊发而言意义重大，标志着俊发正式重新回到了牌桌上。接下来，俊发陆续还有其他新项目推向市场，只不过基本都是由其他公司代建，金地管理除了已经上市的金地峯上项目，还会代建穿金路地块。

金地峯上效果图

令人有些奇怪的是，龙湖地产去年与俊发签订了合作协议，将会大量参与代建俊发新项目，可是如今龙湖尚未看到实质性动作，倒是金地管理赶在了前面。

金地峯上面积并不大，总共才27.9亩，只不过容积率比较高，调规后仍有5.6，所以总建筑面积达到10.4万平米，有4栋高层住宅，只有一栋是30层，其余3栋都是33层。

30多层的高层住宅，就算是新规设计，在如今的市场上也还是比较吃亏，但好在项目所在的俊发城片区如今非常成熟，配套很完善，有地铁、有名校，社区商业发达，又是今年底即可交付的准现房，再加上金地峯上的价格也很便宜，所以首开成绩还不错。

根据金地管理提供的数据，首开的4号楼整体均价9200元/平米，开盘购买还有幅度不小的优惠，实际成交价更低。这个价格几乎回到了俊发城15年前的水平，又是今年底即可交付的准现房，现在购买并无风险，所以吸引力并不小。

金地峯上配套成熟，旁边就是盘龙小学

金地峯上也基本上为后面要上市的其他俊发盘活地块打了个样，这些项目在债务重组后，定价逻辑已经和原来完全不同，大部分都会以非常实惠的价格推出，除非是俊发生态半岛的一些容积率比较低的优质地块。

金地峯上的项目公司是俊发宝云房地产公司，由俊发集团百分之百持股，也是整个俊发城的项目公司。俊发回到牌桌上，意味着俊发开始走出低谷，这也是俊发这几年奋力自救得到的最好回馈。前两天，云南房网还报道了昆明本地另一家知名房企诺士达，也是在遭遇挫折后没有轻易躺平，而是积极自救，最终迎来援军。

作为昆明楼市的长期霸主，俊发重新回到牌桌上，给昆明房地产市场增添了不少变数。