昔日天堂今日地狱燕郊楼市：三万六千元跌至一万八千元，昔日购房者抱头痛哭，积蓄尽付东流！

普罗大众的观念中，近年来房地产市场似乎总是“只涨不跌”，甚至流传着“买房只赚不赔，赚多赚少而已”的论调，这句话究竟有多少道理？

表面看来，这似乎是对过往事实的一种概括。在过去一二十年的房地产黄金时代，房价螺旋式上涨是普遍现象，从几百元一平米飙升至几千元，而一线大都市如深圳、北京、上海等，房价更是逼近每平方米五至六万元。

尤其是在2016年之后，此前涨幅相对平缓的三四五线城市，也搭上了楼市去库存的顺风车，出现显著的价格波动，市场似乎轻装上阵，迸发出惊人的能量。据不完全统计，全国均价过万元的城市数量已接近八十座，这其中还包含了城市下辖的郊县，意味着城区房价只会更高。

由此可见，三四年前，在绝大多数地方购房者都能坐享价格上涨的红利。然而，在燕郊这个地方，购房者却遭遇了截然不同的命运，昔日的“炒房天堂”转瞬沦为不少投资客的“噩梦”。

彼时，2016年的燕郊楼市可谓炙手可热。一套八十平方米的住房，净得价高达两百八十八万元，折合单价三万六千元一平方米，若加上税费，购房者实际付出的成本更高。即便如此，稍有犹豫，后面便有无数买家蜂拥而至，房产通常在三至五天内即可顺利脱手。更甚者，部分楼盘最高成交价甚至达到了四万元一平方米。当年以三万六千元价格购入的买家，无疑是心花怒放，满怀期待着房价能冲破五万元大关。

当时的房产中介门店老板曾透露，他店里六十多名员工，每位销售顾问每天都能签下一笔单子。按每人销售一套计算，仅他一家店一天就能成交六十多套房，对于熟悉房地产销售的人来说，这无疑是一个“惊人”的数字。按照千分之三的佣金比例，一名销售一天的收入就可能超过八千元。

然而，好景不长。在国家宏观调控的政策导向下，2017年三四月份，廊坊市下辖各县区陆续出台了限购政策，并于六月份再次升级。此时的燕郊，俨然成为了全国楼市调控最为严厉的区域。尽管其他地区的楼市也因调控而有所降温、成交量减少，但燕郊房价却犹如过山车般，一夜之间迎来断崖式下跌，在全国城市中实属罕见。

近日，闲暇之余，在网上查询当年那个炙手可热的小区，发现如今的均价仅在一万八千元每平方米左右。这仅仅是网上挂出的平均售价，从已发布的二手房源信息来看，更令人担忧的是，这些房源长时间无人问津。要知道，当初的成交价可是高达三万六千元一平方米，这相当于直接打了五折。小区业主论坛虽然鲜有人发帖，但仍能看到一些历史记录。例如，一条显示为2018年12月的帖子，内容是一位业主在2016年双十一以总价购买了一套八十八平方米的房子，贷款一百九十八万元，首付款已不要，只需继续偿还房贷，满两年即可过户。评论区有网友留言，字里行间流露出欲哭无泪的情绪：“每日早出晚归，几年的收入全白搭进去了！”

根据网上公开数据，燕郊二手房均价仅在2016年5月至2017年4月期间，就从一万七千二百元飙升至两万八千七百元。此后，在调控政策的持续作用下，房价一路下滑，到2018年9月，均价已降至两万元左右。至2020年3月，价格更是探底至一万八千四百四十一元每平方米。期间，尽管有部分中介机构或媒体试图通过各种方式提振市场，但上涨幅度均不大，不久便重归沉寂。

燕郊的这一活生生的案例，无疑给广大购房者上了一堂深刻的教育课。结合当前的房地产市场现状，至少可以给我们带来两点启示：

首先，房地产的“高增长时代”已然过去。这是城市化进程演进和房地产长效机制作用下的必然结果。在“房住不炒”的大背景下，房地产市场的需求将长期保持在一个相对平稳的状态，市场预期将趋于稳定，房价也不太可能出现剧烈的大起大落。

其次，对于普通购房者而言，若是出于刚需自住，并在杠杆适度、家庭还贷风险可控的前提下，购房并非不可。但若仍然抱持着过去那种希望短期内一夜暴富的投机心态，则明显不可取。业内人士的计算表明，如果年房价涨幅低于8%，从实际收益来看，实际上已经属于亏损。如果认为房产依然具备保值增值的属性，那么也需要做好长期持有的心理准备。