很多人都认为，都2026年了，拆迁这件事会不会差不多已经翻篇了？

答案是：并没有。5月中旬，广州荔湾区政府甩出了一个“征收公告”，在朋友圈刷屏了。这一次征收的是坑口罗冲村大片的私宅，总共14万平方米。

一张征收公告，全村的人都是一觉醒来——就要进入另一个阶层。

之所以说，这一次拆迁，会让这个村的村民进入新的阶层，是因为我特意扒了此次坑口罗冲村的赔偿方案，看完之后……只剩下沉默和羡慕。

01、赔偿价超5.6万/㎡，这数字怎么理解？

光是房屋方面的补偿，单价就超过4万元／㎡了。

加上临时安置费、货币补偿、按时签约奖励等各项的加价，综合补偿下来的大致单价约为5.6万元／㎡。

这个价有多高，拿两组数来对比，就明白了。

荔湾区的二手房现在挂牌均价是2.6万元/平方米。坑口周围的康乃馨苑、广船鹤园、华丽苑这些小区挂牌价应该都2.1万～3万之间。

也就是村里的这次赔偿，差不多是周围房价的两倍。

还不止这样，荔湾区周边新盘的单价基本都在4～5万元之间——万科理想花地·傲璟5万，聚龙湾、保利和颂都在4.3万。

罗冲村的村民，拿着拆迁款去买这些新房，甚至还可以挑更地段的、更大房子的。

同样的情形，上海那边闹得更凶。

2025年开始上海又开始了新一轮的大征收。那一年13个区（大概，有的没有公布数据），征收拆迁补偿总支出达到1341.79亿元，比预算同比增长了20%以上。

等于就徐汇一个区，拆迁预算就为430.2亿。

当时徐汇斜土路板块的东安新村，南传的地方动迁不到15万元/㎡。还传说有房东家中有九套房子，一口气拿了8200万。

这种动静，把周边没拆的老破小都带飞了——以日晖二村为例，2023年成交单价6.6万，2025年连续成交了好几套10万的。

主流媒体说大拆大建的高潮过去了，说“城市更新”是新高潮，说棚改已经成为过去……但事实是：拆迁这台发动机根本就没停！

02、现在的拆迁，分三个段位

当然，今天的拆迁和以前那种一刀切不一样了。分段位，分模式，不同级别城市的玩法差别很大。

①顶级城市：规划拉满，直接造富

广州的荔湾坑口这种，能够赔偿得这么有道理，背后撑着的是白鹅潭商务区的规划。这块地是广州西部的发动机，正在建和规划中的地铁超过10条，万象城、太古里就在这一片。

上海斜土路那块就更没有说的了，附近有地段最高不过523亿甚至超过这个价格的一块地挂牌，落成后的就是20万一平方起的豪宅、顶奢百货。

这类拆迁，赔偿能给多少，取决于这块地将来能值多少。换句话说，你当年住在哪，不是努力来的，是命。

②二三线城市：住得更好，但别想暴富

这种城市基本属于两个玩法：原拆原建、房票安置。

杭州那家浙工新村的例子就挺有意思。开始是高校职工宿舍，老破没电梯，顺便国家支了钱原地重建，变成了有电梯的小高层，户均面积多20㎡左右，房价从2.8万元升到近4万元。

住得更好了，资产也丰富了，但这不是暴富，是升级。

房票安置现在很常见，全国超过90个城市在用这个套路。不给现金，给你的是一张等值的“房票”，拿着这张“房票”去买具体新房打款直接抵扣。

对居民是改善，对地方是去库存，双方都很满意。

③县城和农村：专款专用，别太期待

合村并镇这一类，补偿一般就是旧房折价加新宅基地。钱拿到手，很多人拿着钱在新社里盖房住，盖好差不多把钱都花光了。

规划之中，的确会让村民居住得更集中了，当时想要赚钱，那是万万不可能了。

03、拆迁，为什么停不下来？

说一千道一万，拆迁这些事儿能持续下去，的确反映了一个问题：不同层面，有不同真实需求。

对一线城市的居民来说，那些低效地块，的确得尽快腾出来。

比如一些城中村、旧厂房都占着黄金地带，产生的税收、就业人口远不如高端商业和写字楼；不收回再开发，城市就不像城市往前走。

对老旧小区的居民来说，可能这是改善生活的最快方式。

全国房龄30年以上的老旧小区有16万多个，这些老破小水管生锈、没有电梯、墙体有裂缝，很多人住了几十年，就等这么一个拆迁机会。

对地方经济来说，拆迁撬动的消费链不短。村子拆了，家家盖房子、家家装修、家家买家电，一户一百万消费没问题。

人口集中后，周边餐馆、超市、娱乐场所跟着起来，整个商圈就活了。

所以上面说到2026年，拆迁的盘子还是很大。

杭州今年要拆6.5万亩，比如南京、郑州、成都等城中村拆迁，都在重整旗鼓。这个轮盘还是要转。

那么最后还是问问大家：你身边有因为拆迁改变命运的人吗？你觉得房票安置这个方式，到底是真改善还是变相去库存？

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