10月，56城新房67城二手房降价，北上广深二手房均降价
继八九月份全国主要城市纷纷出台新政力撑楼市之后，北上广深的二手住宅价格在10月份出现全部环比下降，新建商品房亦仅上海在微涨。与此同时，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有56个和67个，均比上月增加2个。
据国家统计局11月16日发布的2023年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.3%，其中北京、广州和深圳环比分别下降0.4%、0.7%和0.5%，上海环比上涨0.2%；二手住宅环比由上月上涨0.2%转为下降0.8%，其中北京、上海、广州和深圳环比分别下降1.1%、0.8%、0.8%和0.5%。
国家统计局城市司高级统计师沈赟解读，2023年10月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比下降城市个数略增，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比涨跌互现。不仅一线城市房价下降，二线城市新建商品住宅销售价格亦环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手住宅环比下降0.5%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.6%，降幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。
同比方面，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点，其中北京和上海同比分别上涨2.1%和4.4%，广州和深圳同比分别下降2.0%和2.8%；二手住宅同比下降1.9%，降幅比上月扩大0.5个百分点，其中北京、上海、广州和深圳同比分别下降0.2%、2.3%、3.9%和1.3%。这意味着，北上广深的二手房价均已比去年还低。
10月份，二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅同比下降3.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.5%和3.6%，降幅均比上月扩大0.1个百分点。
值得关注的是，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降城市有47个，比上月增加2个；二手住宅同比下降城市有67个，个数与上月相同。
业界说法
中原地产首席分析师张大伟：
累计超过88%的城市房价在10月下行
中原地产首席分析师张大伟分析指出，随着一线城市9月初认房不认贷政策松绑，部分改善需求释放后，市场换房导致中低端二手房房源挂牌井喷，明显影响了整体市场热度。在9月市场政策井喷后，市场窗口期较短，10月再次下行，市场继续探底。
张大伟认为，2023年二季度以来，热点城市存量住宅成交持续下降。随着一季度积压需求的集中释放，当下市场二手房挂牌明显上涨，供需关系逆转，业主主动降价促成交，体现到房价上就是全面下降。10月房价分别出现了新建住宅56城市下调，二手房67城市下调，累计计算超过88%的城市房价在10月下行，创造了最近多年的纪录。
张大伟分析认为，出现今年10月份市场房价全面继续探底的主要原因有几点：金九银十成色不足；加上10月份再次出现部分房企涉险，使得购房者购房意愿降低，人口与结婚等数据影响了市场对后市的判断；政策边际效益降低，当下市场除了一线城市和少数二线城市，宽松政策已经出无可出；目前房地产行业面对的并非简单的资金问题，拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在压力，“当前购房是收入稳定问题，叠加人口结构问题，依然影响房地产市场的稳定”。
张大伟认为，当下楼市依然处于探底过程中，底部还未出现。后市预测市场整体很难全面走出低谷，市场需要政策快速落地，市场需要信心，房地产市场或需要到2024年上半年有可能逐渐企稳。
58安居客研究院院长张波：
四季度房价还处于底部胶着盘整阶段
信心的总体恢复还需要一定时间
58安居客研究院院长张波分析认为，市场正处于有序复苏，要有足够信心耐心等待。虽然从统计局公布的数据来看，全国房价的复苏还处于胶着期，市场的分化亦在持续，部分城市的复苏难度依然较大，但这就是本轮市场调整的正常反应。不同于此往调整，房地产政策调整会带来市场快速持续变化，本轮市场受到诸多因素影响，并非房产政策调整就能形成快速影响力。经济整体复苏，内外部环境的变化都会是影响楼市的重要因素，因此需要保持足够耐心，通过各类政策的“组合拳”，形成有效的市场推动力，市场的复苏表现为波动性，但向上的态势不会发生改变。
张波指出，目前一线城市复苏的节奏也出现一定波折，这和一线城市的政策出台依然较为克制，包括深圳、北京的外围区域、上海五大新城等都没有出台限购明显放松的政策，这也导致二手房成交量在9月上升后，10月总体价量下行的压力有所增大，房价后续上升的动力偏弱。而二三线城市市场的分化表现更为明显，政策力度在不同城市之间的差异度较大，合肥、长沙、成都、杭州、西安10月新房价格上行的趋势表现明显。由于市场分化持续，并接近年底，预计不少房企会加大优惠力度，在提升成交量的同时，也导致部分城市的房价依然可能表现为继续下行。
张波预测，今年四季度房价还将处于底部胶着盘整阶段，市场分化趋势不变，当下信心的总体恢复还需要一定时间，打好坚实的市场底部，也是为明年市场整体复苏做好充分准备。
易居研究院研究总监严跃进：
四季度房价让利优惠空间大
购房的性价比进一步提高
易居研究院研究总监严跃进分析认为，10月份，新房房价指数下跌城市数量有所增加，或和各地四季度放松限价政策有关系，也说明房价让利优惠空间大，购房的性价比进一步提高。这意味着市场回暖还需要进一步努力，要进一步把各地的购房政策宣传好和释放好，真正促进购房信心回升。一些地方的价格让利动作也要用足用好，真正让购房者的购房成本降下来。同时，各地要观察楼市的运行情况，进一步做好政策储备，以促进房地产市场的向好发展。
在二手房价格指数方面，严跃进分析指出，当前二手房价格下跌的城市数量较多，和二手房供求矛盾比较大有关系。针对10月份只有杭州和三亚两个二手房价格上涨，他认为二手房方面确实过去是有泡沫的，包括学区房概念炒作过多等，但类似价格的调整属于供求关系的合理变化，是可控的。
严跃进认为，当前对于二手房的政策其实偏少，“把二手房盘活，其实不完全是从二手房的角度进行”。如果二手房盘活了，居民家庭就有收入，就有能力换购新房，也有能力促进房企新房去库存，也进一步可以改善房企的资金状况和解决债务问题。
采写：南都·湾财社记者 邱永芬