10月,56城新房67城二手房降价,北上广深二手房均降价
南方都市报
2023-11-16 12:37:06

原标题:10月,56城新房67城二手房降价,北上广深二手房均降价

继八九月份全国主要城市纷纷出台新政力撑楼市之后,北上广深的二手住宅价格在10月份出现全部环比下降,新建商品房亦仅上海在微涨。与此同时,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有56个和67个,均比上月增加2个。

据国家统计局11月16日发布的2023年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.3%,其中北京、广州和深圳环比分别下降0.4%、0.7%和0.5%,上海环比上涨0.2%;二手住宅环比由上月上涨0.2%转为下降0.8%,其中北京、上海、广州和深圳环比分别下降1.1%、0.8%、0.8%和0.5%。

国家统计局城市司高级统计师沈赟解读,2023年10月份,70个大中城市商品住宅销售价格环比下降城市个数略增,各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比涨跌互现。不仅一线城市房价下降,二线城市新建商品住宅销售价格亦环比下降0.2%,降幅比上月收窄0.1个百分点;二手住宅环比下降0.5%,降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.6%,降幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。

同比方面,10月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.3个百分点,其中北京和上海同比分别上涨2.1%和4.4%,广州和深圳同比分别下降2.0%和2.8%;二手住宅同比下降1.9%,降幅比上月扩大0.5个百分点,其中北京、上海、广州和深圳同比分别下降0.2%、2.3%、3.9%和1.3%。这意味着,北上广深的二手房价均已比去年还低。

10月份,二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅同比下降3.3%,降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.5%和3.6%,降幅均比上月扩大0.1个百分点。

值得关注的是,70个大中城市中,新建商品住宅销售价格同比下降城市有47个,比上月增加2个;二手住宅同比下降城市有67个,个数与上月相同。

业界说法

中原地产首席分析师张大伟:

累计超过88%的城市房价在10月下行

中原地产首席分析师张大伟分析指出,随着一线城市9月初认房不认贷政策松绑,部分改善需求释放后,市场换房导致中低端二手房房源挂牌井喷,明显影响了整体市场热度。在9月市场政策井喷后,市场窗口期较短,10月再次下行,市场继续探底。

张大伟认为,2023年二季度以来,热点城市存量住宅成交持续下降。随着一季度积压需求的集中释放,当下市场二手房挂牌明显上涨,供需关系逆转,业主主动降价促成交,体现到房价上就是全面下降。10月房价分别出现了新建住宅56城市下调,二手房67城市下调,累计计算超过88%的城市房价在10月下行,创造了最近多年的纪录。

张大伟分析认为,出现今年10月份市场房价全面继续探底的主要原因有几点:金九银十成色不足;加上10月份再次出现部分房企涉险,使得购房者购房意愿降低,人口与结婚等数据影响了市场对后市的判断;政策边际效益降低,当下市场除了一线城市和少数二线城市,宽松政策已经出无可出;目前房地产行业面对的并非简单的资金问题,拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在压力,“当前购房是收入稳定问题,叠加人口结构问题,依然影响房地产市场的稳定”。

张大伟认为,当下楼市依然处于探底过程中,底部还未出现。后市预测市场整体很难全面走出低谷,市场需要政策快速落地,市场需要信心,房地产市场或需要到2024年上半年有可能逐渐企稳。

58安居客研究院院长张波:

四季度房价还处于底部胶着盘整阶段

信心的总体恢复还需要一定时间

58安居客研究院院长张波分析认为,市场正处于有序复苏,要有足够信心耐心等待。虽然从统计局公布的数据来看,全国房价的复苏还处于胶着期,市场的分化亦在持续,部分城市的复苏难度依然较大,但这就是本轮市场调整的正常反应。不同于此往调整,房地产政策调整会带来市场快速持续变化,本轮市场受到诸多因素影响,并非房产政策调整就能形成快速影响力。经济整体复苏,内外部环境的变化都会是影响楼市的重要因素,因此需要保持足够耐心,通过各类政策的“组合拳”,形成有效的市场推动力,市场的复苏表现为波动性,但向上的态势不会发生改变。

张波指出,目前一线城市复苏的节奏也出现一定波折,这和一线城市的政策出台依然较为克制,包括深圳、北京的外围区域、上海五大新城等都没有出台限购明显放松的政策,这也导致二手房成交量在9月上升后,10月总体价量下行的压力有所增大,房价后续上升的动力偏弱。而二三线城市市场的分化表现更为明显,政策力度在不同城市之间的差异度较大,合肥、长沙、成都、杭州、西安10月新房价格上行的趋势表现明显。由于市场分化持续,并接近年底,预计不少房企会加大优惠力度,在提升成交量的同时,也导致部分城市的房价依然可能表现为继续下行。

张波预测,今年四季度房价还将处于底部胶着盘整阶段,市场分化趋势不变,当下信心的总体恢复还需要一定时间,打好坚实的市场底部,也是为明年市场整体复苏做好充分准备。

易居研究院研究总监严跃进:

四季度房价让利优惠空间大

购房的性价比进一步提高

易居研究院研究总监严跃进分析认为,10月份,新房房价指数下跌城市数量有所增加,或和各地四季度放松限价政策有关系,也说明房价让利优惠空间大,购房的性价比进一步提高。这意味着市场回暖还需要进一步努力,要进一步把各地的购房政策宣传好和释放好,真正促进购房信心回升。一些地方的价格让利动作也要用足用好,真正让购房者的购房成本降下来。同时,各地要观察楼市的运行情况,进一步做好政策储备,以促进房地产市场的向好发展。

在二手房价格指数方面,严跃进分析指出,当前二手房价格下跌的城市数量较多,和二手房供求矛盾比较大有关系。针对10月份只有杭州和三亚两个二手房价格上涨,他认为二手房方面确实过去是有泡沫的,包括学区房概念炒作过多等,但类似价格的调整属于供求关系的合理变化,是可控的。

严跃进认为,当前对于二手房的政策其实偏少,“把二手房盘活,其实不完全是从二手房的角度进行”。如果二手房盘活了,居民家庭就有收入,就有能力换购新房,也有能力促进房企新房去库存,也进一步可以改善房企的资金状况和解决债务问题。

采写:南都·湾财社记者 邱永芬

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