华润置地再出手！白鹅潭与万博之后，天河东或将迎来巨变
有人审时度势，有人顺势而为，而华润置地则是“造势”的那一个。
从深圳大运会，到西安全运会，再到成都大运会、杭州亚运会，无不彰显华润置地建设运营世界级赛事场馆的能力，以及统筹片区发展的引领效应。
在广州，华润置地这种片区统筹与造城能力，也展现得淋漓尽致。
从上半年白鹅潭悦府点亮整个荔湾，到下半年长隆万博悦府搅动整个番禺，再到天河润府焕新天河东，华润置地所到之处，几乎都能激发片区发展的蜕变，展现出“与城共进”的强大决心。
而这一切，源自广州多中心发展的需求。
01
华润置地—广州多中心发展的破局者
2021年10月，广州发布服务业“十四五”规划，提出要打造5个世界级地标商圈：
天河路—珠江新城、长隆—万博、金融城—黄埔湾、白鹅潭、广州塔—琶洲。
这对广州来说，意义重大。众所周知，广州的商业高度曾集中在天河，这就导致太多人都爱往天河挤。
因此，广州开启多中心发展格局，显得越来越紧迫，而这需要一流的造城者共同发力。
正是在这个背景下，有“片区统筹者之称”的华润置地，正式加入这场“多中心运动”，并把“第一战”选在了五大世界级地标商圈之一的白鹅潭，将在那里打造广州首座万象城以及首个悦府。
白鹅潭核心区效果图
紧接着，华润置地又在另一个世界级地标商圈——长隆万博，下了一枚大棋。
2023年4月，华润置地抱走长隆超级地块，计容建筑面积91万方，其中还包含一个24万方的万象系商业，将与长隆开放式主题乐园共同打造世界级消费中心。
一年之内，在两大商圈布局两个体量超20万方的万象系商业，华润置地与广州多中心发展实现了同频共振，展现出“与城共进”的强大决心。
02
红线外改造效果图流出！华润即将深耕片区
天河东焕新的机会来了
落子白鹅潭与长隆万博之后，华润置地并没有停下脚步，又以迅雷不及掩耳之势，重归“宇宙中心”的天河！
2023年7月4日，华润置地拿下天河东的吉山仓一期地块，总建面约为32.07万方，将打造天河第一座润府👇
天河润府效果图（仅供参考）
近日，广州第四批土拍名单正式挂牌，作为“定海神针”的天河拿出三宗靓地，全部位于天河东，意味着天河东已成为“群雄逐鹿”的价值高地。
尤其是吉山仓二期地块，引发市场关注，已经拿下吉山仓一期的华润置地，应该很有意向摘得这块地，因为两个地块如果能连在一起，那将是一座建面达50万方的超级大城。
作为“宇宙中心”的天河，已经很久没出让过这么大的地块，如果能够整体开发，效率会更高，那将又是一场轰轰烈烈的造城运动，天河东的整体焕新也将再一次提速。
为了加速天河东城市面貌的升级，华润置地已决定要做一些红线外的改造。
比如，最近就流传出两张效果图，一张是吉山仓地块沿街城市界面改造方案的效果图，另一个是茅岗路口微改造方案的示意图，两个改造项目都在天河润府的红线外，这说明啥？华润置地关注的是整个片区的发展，而不仅仅是自己的项目。
传闻中的吉山仓地块4S店改造示意图（仅供参考）
传闻中的吉山仓地块4S店改造示意图（仅供参考）
另外，附近有居民向编辑爆料，前几天收到华润商业业态的调查问卷，有知情人士透露，华润有意在吉山仓打造一个类似华润天合的社区商业，发问卷是在开展可行性研究。
所以，华润置地如果能拿下吉山仓二期地块，相信也是当地居民乐见其成的，毕竟利好的是整个片区。
03
时隔十年，华润重归天河
焕新整个片区，助力广州多中心发展
那么，这一次，华润置地将给天河东带来什么？
首先，华润置地对天河是有感情的，早在2013年便财务投资了金融城汇金中心，紧接着在2014年与牛奶厂结缘，打造了著名的华润天合，2023年是华润入穗的第十年。
10年前的牛奶厂，还是天河东非常不起眼的一个旧厂房用地，但随着2014年华润天合的入市，牛奶厂板块迅速变身为一个高端居住板块，被誉为天河国际居住区。
华润置地对牛奶厂的贡献在于，一是为片区引进了商业，二是依托华阳教育集团打造了奥体东小学，对片区价值的拉升贡献颇大。
时隔十年，华润置地再次进驻天河东，会给当地带来怎样的变化？
从公开信息来看，天河润府一个突出的特征就是配建项目超多，该地块总建面约32万方，配套设施建面约13万方，占比超40%，其中还包括要给南沙新区配建一个大型体育综合体。
位于南沙21涌的全民文化体育综合体效果图
这意味着，与白鹅潭悦府、长隆悦府一样，天河润府要做的事情，绝不仅是一个楼盘的开发，而要助力片区发展的焕新与升级。
比如修路，天河润府需要配建道路约2.5万m²。此前，地块附近的茅岗路北延段拓宽工程，迟迟不见动静，导致周边小区居民进出不便、怨声载道。华润这次进驻，这条路算是有着落了。
再比如建公园，项目需要配建绿地约1.2万m²。天河东的城市面貌一直参差不齐，华润置地配建的1.2万m²绿地公园，不仅是润府业主受益，整个板块的居民也将受益。
再比如引进公共交通，为进一步便利片区交通出行，华润置地将配建一个公交站场，改善周边居民的出行。
再比如家长们很关心的学校，板块内虽然已有天河执信，但从去年开始，学位竞争就变得激烈起来。华润置地这次进驻，明确有中小学用地。
编辑打听到，配建学校包含一座幼儿园、一座九年制中小学。这个新引进的初中，不仅只面向天河润府，还会服务整个天河东。
天河润府展示区示意图（仅供参考）
另据流传出来的效果图，华润置地还将改造项目红线之外建筑立面，以及街道十字路口，从这两件事情也可以看出华润置地统筹整个片区的诚意。
一般开发商遇到这种情况，最多加几块挡板遮挡一下视线就行了，但华润可能要拿出上千万的资金去做红线外的改造升级。
这张图是改造前的路口现状👇
这张图是网上流传的改造后的路口效果图👇
所以，华润置地这次来到天河东，有望加速整个片区的交通升级、生态升级、教育升级、环境升级等多重升级，给天河东注入实打实的“兑现感”。
这同时意味着，吉山村旧改的进程也有望提速，到时整个天河东的城市面貌将彻底焕新，然后与金融城—鱼珠这个世界级地标商圈，打成一片，成为广州多中心发展的又一个突破口👇
与城共进，一直是华润置地的强项。
从深圳湾体育中心，再到大冲华润城，再到白鹅潭万象城、长隆万博悦府，华润置地始终秉承“国家引领、城市所需、华润所长”的理念，深度参与片区升级、城市蝶变的进程。
这一次来到天河东，会给片区激发出怎样的改变？我们拭目以待。
编者注：今年年底，天河润府将开放正式营销中心，目前已开放展厅（华润置地·天河润府），如果错过十年前的华润天合，千万不要再错过今天的天河润府。
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