半岛独家丨刷屏！青岛一老板一口气买了7套二手房，都在这个小区……
半岛独家丨刷屏！青岛一老板一口气买了7套二手房，都在这个小区……
半岛全媒体首席记者 赵永宝
“抄底买入，一个老板今天买了同一个小区的7套二手房！”
11月29日晚，青岛西海岸新区不少二手房中介的朋友圈被这条消息刷爆。
当晚，记者联系上一名发布朋友圈的房产中介段女士，她表示房子是自己的一个同事卖出的。当记者质疑消息真实性时，她表示“没必要发这种假消息”。随后，记者向多位中介求证，均得到肯定答复，其中一名中介向记者补充道，房子是以公司名义购买的。
11月29日晚，记者朋友圈被这条成交信息刷屏。
记者注意到，成交的这7套房子均属于龙城御苑小区。记者查询发现，该小区位于西海岸新区漓江西路，建成于2012年，属于唐岛湾片区品质较高的一个小区。该小区一共5栋楼，均为50年产权住宅。由于临近唐岛湾，各楼座7楼以上可穿插看海景。
成交的房子都是多大的？7套房子中，有4套为95.44平方米套二户型，另外三套面积均为72.17平方米，有两套套二户型，一套套一户型。
7套房子成交单价均为1.5万元/平方米，记者从一名王姓中介处了解到，这7套房子的卖家也是同一个人。随后，记者试图联系该订单的中介成交人员未果。
龙城御苑小区紧邻唐岛湾。（资料图 受访者供图）
1.5万元“底价”成交
记者从贝壳平台浏览该小区成交记录发现，1.5万元是2017年以来的最低价。该小区最新成交的一套95平方米面积段的套二户型，单价为19085元，成交时间为今年8月10日。最新成交的一套72.17平方米的套二户型，单价为18152元，成交时间为2022年12月6日。
浏览龙城御苑小区的成交记录可以发现，该小区在2022年8月份之前，各户型单价一直稳定在2万元以上。去年下半年，一度跌破2万元，最低单价为1.7万元。但今年“小阳春”的时候，该小区单价又重新站上2万元线，到了今年下半年成交的几套也在1.9万元左右。
值得一提的是，2018年7月14日的一条成交信息显示，一套96.48平方米的套二房，单价卖到了27882元。
龙城御苑小区所在的唐岛湾片区属于西海岸新区的核心区，周边有中国石油大学、琴岛之眼等地标。该区域多个小区单价均在2万元以上，如华裕唐城2.4万元、泽润世家公馆2.6万元，该片区标杆小区瑞源名嘉汇甚至达到了3.1万元。
龙城御苑小区雪景。（资料图 受访者供图）
有的房子“半年仅有1次带看”
“这么便宜了！”听说成交单价后，业主朱女士频频咋舌，“2020年那会儿，有买家还问过我2.3万元卖不卖，当时没有卖房需求，就这样错过了。”
2016年，朱女士从市南区来到黄岛区工作，便在龙城御苑小区购买了一套72.17平方米的套一小房。
“我买的时候带着简单的装修，一平方米1.2万元，总价90万元左右。”朱女士告诉记者，她正是看上这个小区的地理位置和小区环境，才决定在这里置业。
如今，朱女士即将迎来自己的第二个宝宝，这个套一小房也成了闲置资产。她在今年五一左右，把这套房子挂了出去。不过市场已经转入冷清，她一开始的挂牌价是150万元，后来降到了140万元。“半年时间，只看了一次房！”朱女士感慨道，“卖不出去就先放着吧。”
龙城御苑小区景观。（资料图 受访者供图）
中介费接近18万元？
庞先生长期在西海岸新区从事二手房中介工作，他告诉记者，在西海岸新区二手房中介费一般为2%，买家、卖家各承担1%。不过，在市场好的时候，有的房东会要求“净价”，也就是说自己不承担中介费，2%都由买家来出。
记者计算发现，7套房子总价为897.42万元，按照2%来计算，光中介费就需要17.95万元，“不过这种团购也许会有优惠”，庞先生向记者补充道。
如今的二手房市场情况怎么样？国家统计局数据显示，10月青岛二手住宅销售价格环比下降0.5%，已现“七连降”，同比下降4.2%。
“以前，一个月不卖房子脸上会挂不住，现在两个月卖不出一套也很正常了。”聊起如今的行情，庞先生显得有点无奈，“市场不好也得干着。”
11月28日，在香港金融管理局-国际清算银行高级别会议上，中国人民银行党委书记、行长潘功胜做了演讲并在问答环节回应了关于如何看待当前中国房地产市场的问题。
潘功胜表示，当前确实遇到了一些波动，但不仅仅是中国，很多国家也遇到了同样的问题。潘功胜表示，在长期看来，房地产市场的调整对于中国经济增长和可持续发展是有益的，但短期内也应当防止溢出性风险。“总体来讲，中国的房地产业正在寻求新的平衡”。此外，他还特别提及，标普的一份报告显示，中国房地产市场的情绪和价格都开始呈现正常化的趋势，预计房地产市场已经见底。