原标题：年底翘尾？6685套，11月西安新房新增供应问鼎年度第二高！

总以为经历过9、10月大涨大落（特指新房新增供货量）后，今年西安新房市场也就这样了。

谁知11月峰回路转，新房供应又大幅上涨，年底翘尾效应闪现，不断给市场带来意想不到的惊喜。

涨了！11月新增房源6685套

根据直击西安楼市统计，2023年11月份西安有35个楼盘（为便于统计分析，单盘新增同一楼盘多次加推在楼盘数量方面进行重复计算）结束意向登记，新增供应房源量共计6685套。

【备注：直击西安楼市的统计是按楼盘登记最后一天在当月的，则将楼盘计算在内，否则计在下个月】

11月份单月供应量成为继9月份之后，今年全年单月第二高的同时，较上月环比上涨58.64%，较去年同期相比同比上涨19.78%！

值得注意的是，11月份6685套的新增供货，一方面是新增楼盘登记的数量增加，11月份比上个月多了10个登记楼盘，另一方面个别楼盘单次推货量增加。

在11月份推货量在500套+房源的项目有金地清峯上、万科东望上瑞、绿城海棠三章·春熙海棠，分别登记为506套、570套、664套；除此之外，万科东望上珺新增了402套房源。这都为11月成为今年新增供应第二高助力。

在11月份，西安迎来了招商云山间、鼎诚御峰里、南飞鸿上赋云图、金泰和樾、龙湖青云阙|昱府、绿城海棠三章·春熙海棠、陆港云启、金泰唐樾、华润置地明德润府等9个纯新盘首次意向登记。

同时还有交控绿城·桂语晴澜、高科枫林九里|阅境里、港悦府悦观、中国铁建西派麟悦等纯新盘的价格也已经公示，并且部分已经拿证，随后登记。可以说进入年底，西安不少楼盘开启了最后的抢收工作。

从区域分布来看，高新区、浐灞生态区、国际港务区是当月的供货大户，新增登记楼盘均为7个，新增供应量分别达到了2152套、1889套、889套，尤其是前两个区占到全市供应量的60.45%，超过六成。

在11月份结束意向登记的35个楼盘中，均价2万元/㎡以上的楼盘达到了18个，也就是说11月份有超过一半的楼盘均价都在2万元/㎡以上。当大家还在沉浸于房地产市场行情不好时，西安房价在悄然上升，2万元/㎡+的楼盘越来越多，占比越来越高。

同时，西安新房市场均价超过2万元/㎡的板块有2个，分别是高新区、曲江大明宫。其中，高新区新房房价在约2.3万元/㎡+，曲江大明宫区域均价也均在2万元/㎡+。

另外值得一提的是，港务区结束的7个楼盘中，新房房价均价1.84万元/㎡+，这些房源大多分布在奥体核心以及奥体中央公园周边，除西港澜庭为毛坯洋房/叠拼外，其他均为第四代住宅产品，涉及高层、小高等，港务区区域房价不断被拉升。

诞生3个“千人摇”

关注完11月新房市场的供应情况，那么接下来看看当月的成交情况。

从登记情况来看，11月份结束意向登记的35个楼盘中，有7个楼盘登记核验数超过房源数，需要摇号；28个楼盘则处于平销。

也就是在11月登记楼盘中，有1/5楼盘摇号，不摇号楼盘占比达到4/5！

在11月份需要摇号的楼盘中，诞生了3个“千人摇”楼盘，分别是保利云谷天汇、龙翔奥城云玺、绿城全运村丹桂苑，这3个楼盘都属于摇号盘的“常客”，从产品类型看上都属于第四代住宅范畴。

从去年年底时的不太接受到今年年底的热销，西安第四代住宅产品仅用了一年时间。

从分布区域来看，只有保利云谷天汇位于高新丝路软件城，龙翔奥城云玺、绿城全运村丹桂苑则位于港务区奥体板块。保利云谷天汇之所以备受关注最大因素在于其超高性价比，楼面地价13972元/㎡，毛坯高层/小高均价26011元/㎡，再加上周边教育、产业优势明显，保利的品牌加持，保利云谷天汇几乎是次次摇号。

而龙翔奥城云玺、绿城全运村丹桂苑两个项目紧邻，最大优势在于产品、开发商之上的铁一中陆港小学、铁一中陆港中学优质教育资源。

在摇号楼盘中，航天的招商云山间、奥体的鼎诚御峰里、二环边青龙寺板块的金泰唐樾等3个纯新盘首开均需摇号才能买到，可见购房者还是乐于“打新”的。

万科、龙湖、绿城表现突出

接下来我们重点关注一下典型房企11月份的市场表现。

在这个月中，万科新增供货量达到了1196套，是单月房企之最。

11月，万科在西安迎来了万科东望上瑞、上珺两个地块以及万科雁鸣湖等3个项目的加推，加推供货量分别为570套、402套、224套，单盘单次供货量较大，尤其是万科东望一下推出了近千套房源，强大的推货量以及市场营销政策，使得万科东望成为今年前10月西安单盘销冠。

万科在11月经历了史无前例的风波，不过幸好其最终扛了过来，但在西安主城除了万科东望、万科雁鸣湖外，万科面临土地储备有限的问题，及时补仓才能在明年延续良好势头。

今年持续位居西安房企销售额NO.1的龙湖，在11月份同样没有放松。

11月份龙湖在西安迎来了高新106亩新地块——高新青云阙|昱府首次登记，三环内的龙湖香醍砚熙台也迎来了加推，共计加推房源489套；同时未来之瞳云河颂在这个月迎来了样板间开放，12月可能会入市；代建的二环内洋房社区—未央城建龙湖·粼云天序也开启了加推模式。照这个推盘速度，龙湖基本上是稳坐2023年度西安房企销售额的“头把交椅”了。

去年西安房企销售额TOP1，今年屈居第二的绿城中国，则开启了追赶模式。

11月份不仅推出了绿城海棠三章·春熙海棠这个新地块，更是一次性推出了664套房源，是当月单盘单次推货量之最；港务区奥体板块的绿城丹桂苑迎来了最后加推。

除此之外，代建的交控绿城·桂语晴澜新项目今天开启了首次登记，轨交绿城·江语云庭上周迎来了样板媒体私享会，预计不久将入市；城南的绿城隐庐也进入了前期宣传……多个楼盘的密集大动作，绿城年底十分有看头。

另外，招商蛇口迎来了招商云山间、招商雲蘭等2个项目的加推，前者为首次登记，两盘共推出277套房源；另外招商蛇口在本月继续在高新CID加仓，以总价13.86亿元、1.5%的溢价率拿到招商雲蘭北侧约76.325亩住宅用地，至此招商在高新CID形成三盘鼎立之势。

在本土房企中，金泰恒业则表现比较突出，在这个月金泰唐618进行了加推，高新区的金泰和樾、南二环边的金泰唐樾等2个新项目首次意向登记，共推出了351套房源。

11月份结束了，这意味着距离2023年结束仅剩1个月的时间内，留给大家的时间不多了，所以开发商开启了抢收模式，当然在这个过程中不排除个别开发商个别项目有价格优惠活动，大家可以盯紧。