刚刚，央行同时宣布降准、降息！1万亿的大利好！
No.1 | 壹
央行刚刚宣布
同时降准降息
今天下午3点，国务院新闻办举行新闻发布会。发布会上，中国人民银行行长潘功胜表示，央行将于2月5日下调存款准备金率0.5个百分点，向市场提供长期流动性约1万亿元；明天（25日）将下调支农支小再贷款、再贴现利率0.25个百分点，并持续推动社会综合融资成本稳中有降。
央行宣布：降准降息！
那么，央行为何会选择此时降准？业内专家普遍认为，当前降准有空间且有必要，有利于巩固经济回升向好态势。
1、降准可以释放充足流动性以支持实体经济
“降准可以更好配合财政发力、支持信贷增长和实体经济修复目标。”中信证券首席经济学家明明说。
全球财富管理论坛理事长、财政部原部长楼继伟也在日前表示，短期来看，应采取适宜的宏观政策有效扩大国内需求、提升市场信心、防范化解风险、巩固经济回升向好的势头。货币政策仍有较大降息、降准空间。
仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部总监庞溟表示，从政策工具来说，考虑到多个政策目标的叠加，比如，地方政府化债、房地产企业债务风险化解等，央行维持流动性合理充裕的措施是大概率事件。
“由于要观察美联储货币政策节奏、维持人民币汇率基本稳定，除了加大了公开市场净投放规模之外，降准可以推动资金利率向政策利率收敛，这是相比降息而言较好的选择。”庞溟说。
2、当前货币政策空间仍较为充足，存款准备金率、实际利率等均具有一定下行空间，有助于助力商业银行“开门红”和稳定资金面。
光大银行金融市场部宏观研究员周茂华表示，人民银行通过降准，释放长期限、低成本、稳定流动性，有助于增强商业银行信贷投放能力，为金融机构合理让利实体经济拓展空间。同时，央行通过降准可以有效平抑短期资金面波动，畅通政策传导。
东方金诚首席宏观分析师王青表示，从保持信贷投放合理增长等角度出发，降准也是可选项。“2023年12月官方制造业PMI指数继续处于50%以下，这就意味着该指标连续3个月运行在收缩区间。回顾历史可以看到，一旦官方制造业PMI指数连续3个月低于荣枯平衡线，货币政策做出反应的概率就会显著增加。”他说。
周茂华表示，此次央行降准，将进一步加大实体经济支持力度，有助于提振市场对经济复苏与企业盈利改善的预期。国内市场流动性有望保持合理充裕，预计后续央行仍可能适度引导市场利率中枢下移；国内股市估值整体低洼，加之国内持续深化资本市场改革等，均有助于后续股市估值修复。
据悉，降准消息宣布后，海外中国资产应声上涨，富时中国A50涨幅扩大至2%，恒生指数、恒生科技指数涨幅一度扩大到4%、5%！
No.2 |贰
2024首次降准
对房地产市场有哪些影响？
这是2024年首次降准，也是央行继9月14日全面降准0.25个百分点之后的第一次降准。
事实上，市场对于降准已有预期，采取降准等手段对冲近期流动性扰动因素是一种合适选择。
一方面，降准为市场提供了更多长期资金，增加了资金流动性，有利于降低资金成本，进一步提振市场信心，有助于推动宏观经济恢复；另一方面，对房地产行业也将带来积极影响，宏观经济稳中向好有利于带动房地产市场预期好转，同时购房者、企业端的合理资金需求也有望得到更好地支持。
简单来说，这个操作就是让银行被依法锁定的资金减少，自由使用的资金相应增加，提高放贷的意愿，刺激经济的繁荣。这次降准，预计将释放超过1万亿流动性。
作为国民经济支柱行业，房地产事关经济恢复、民生就业和金融风险。为了促进房地产软着陆，助力“保交楼”且恢复信心，必然有部分资金流入房地产行业。
据房地产指数显示，自2016年来的14次降准措施公布后，5日后，地产板块有9次录得上涨，5次录得下跌。（数据来源：XIN号）
No.3 |叁
房贷利率创历史新低
合肥新一轮降息降至？
按照惯例，降准之后伴随而来的就是降息，为了保持对房地产市场的刺激力度，不排除新一轮全面降息。
本月20号，最新一期LPR出炉，1年期LPR为3.45%，5年期以上的LPR为4.2%，与上个月一致。也就是说，合肥最新房贷利率保持不变，首套及二套已结清房贷利率为4.0%（LPR-20BP），二套未结清房贷利率为4.5%。
有业内认为，当前，存款利率和MLF利率已处于较低水平，降息的空间比较有限。虽然LPR报价没变，但是房贷利率已是历史低点，是买房好时机。
央行、银保监会联合发布《首套住房贷款利率动态调整机制》
根据公开资料不完全统计发现：全国70个大中城市中，七成以上城市的首套商业性个人住房贷款利率下限来到了“3字头”，且绝大部分城市的首套房贷利率已经创下历史新低。
不过，多位专家表示，预计今年至少有两次降准降息。2024年利率会进一步走低，预计在上半年会到位。2024开年以来，有不少城市发力“降低买房成本”，对房贷利率进行调整，已经验证了这一判断。
佛山
据商业银行最新消息，关于阶段性取消首套商业性个人住房贷款利率下限的政策，佛山已申请落地，于2024年1月1日正式实施。有分析师预估佛山个人住房贷款利率会降到3.6%~3.8%之间。
东莞
据了解，东莞多家大行已将首套房贷利率下调至最低3.8%，即LPR-40BP（基点）。
呼和浩特
呼和浩特市政府官网显示：自2024年1月1日起，呼和浩特市购买首套住房商业性个人住房贷款利率加点下限执行LPR-40BP。调整后个人首套住房贷款最低利率水平为3.8%，为近年来呼和浩特市房贷利率最低水平。
南京
1月9日，新一线城市中的南京也开始行动，首套房贷利率从LPR-20BP下调至LPR-30BP，即3.9%，从“4”时代进入“3”时代。
广西
据中国人民银行广西壮族自治区分行官网2023年10月30日消息，广西除玉林市房贷利率下限下调至LPR-50BP外，其他13个设区市首套房贷利率下限均下调至LPR-60BP（3.6%），处于历史低位，其中就包括南宁、桂林、北海等。
结语：
此次央行同时降准、降息实为罕见，在一定程度上释放了逆周期调节加码信号，有利于引导社会预期，提振市场信心，进一步夯实经济回稳向上基础。对于楼市方面的利好也是显而易见的，预计2024年首套房贷的利率降幅将会更大。